Как защитить свою недвижимость от мошенников?

Как в наше напряженное время не попасться на удочку мошенников и не дать им завладеть своей недвижимостью, подробно рассказала жителям региона заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович в своём интервью Георгию Новохатскому.

Услышать её рекомендации в эфире можно уже сегодня в 14.45 и 18.45. Настраивайте свои радиоприёмники на частоту 100.2 и слушайте программу «Вести интервью» на радио «Вести ФМ. Саратов».

Залог недвижимости: что это такое и как он работает?

Продолжаем рубрику «Азбука Роскадастра». Сегодня мы разберемся с таким термином как залог недвижимости.

Залог недвижимости, часто называемый ипотекой, - это один из самых распространенных способов обеспечения обязательств по кредитному договору. Проще говоря, это способ получить деньги сейчас, отдав взамен гарантию в виде вашего дома, квартиры, земельного участка или другого недвижимого имущества. Но как это работает на практике и что нужно знать о залоге недвижимости?

Залог недвижимости - это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор (банк или другая финансовая организация) получает право в случае неисполнения должником (заемщиком) своих обязательств обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение своих денежных требований из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

С таким понятием сталкиваются, например, если вы хотите купить квартиру, но у вас нет всей необходимой суммы. Вы обращаетесь в банк за ипотечным кредитом. Банк, чтобы обезопасить себя от риска невозврата долга, просит предоставить залог. В качестве залога выступает приобретаемая квартира. Если вы перестанете выплачивать кредит, банк имеет право продать квартиру и вернуть свои деньги.

Обращаем внимание на основные моменты, которые важно знать:

предметом залога может быть практически любая недвижимость: квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость;
перед оформлением залога недвижимость оценивается независимым оценщиком. Это необходимо для определения ее рыночной стоимости, которая влияет на сумму кредита, которую банк готов выдать;
отношения между залогодателем (собственником недвижимости) и залогодержателем (кредитором) оформляются договором залога. В договоре указываются все существенные условия: сумма кредита, сроки погашения, процентная ставка, характеристики заложенного имущества и порядок обращения взыскания на него;
договор залога подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. После регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вносится запись об обременении недвижимости. Это означает, что собственник не может продать, подарить или иным образом распорядиться недвижимостью без согласия залогодержателя;
собственник сохраняет право владения и пользования недвижимостью, хотя и с некоторыми ограничениями. Он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду (если это не запрещено договором), но не может продать или подарить ее без согласия банка;
собственник обязан содержать недвижимость в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги и налоги;
если заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору, банк имеет право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Если суд удовлетворит иск, недвижимость будет продана с торгов, а вырученные средства пойдут на погашение долга перед банком.

Каковы же риски залога недвижимости?

главный риск - это потеря недвижимости в случае невыполнения обязательств по кредитному договору;
залог ограничивает возможности собственника по распоряжению недвижимостью;
оформление залога связано с дополнительными расходами на оценку имущества, страхование и юридическое сопровождение сделки.

Залог недвижимости может быть целесообразным в следующих случаях:

Приобретение жилья (ипотека);
Получение крупной суммы денег для развития бизнеса;
Рефинансирование кредитов.

«Залог недвижимости - это серьёзный шаг, требующий взвешенного решения. Важно тщательно оценить свои финансовые возможности, внимательно изучить условия кредитного договора и договора залога, а также осознавать все риски, связанные с невыполнением обязательств. Если вы сомневаетесь, лучше проконсультироваться с юристом или финансовым консультантом» - прокомментировала и.о. заместителя начальника юридического отдела Екатерина Резвова.

Убедительно рекомендуем:

- внимательно читайте договор: обращайте внимание на все условия, особенно на те, которые касаются ответственности за неисполнение обязательств;

- оцените свои финансовые возможности: убедитесь, что вы сможете регулярно и своевременно вносить платежи по кредиту;

- не торопитесь с принятием решения: залог недвижимости - это серьезный шаг, который требует времени и продуманности.

Нужно ли при продаже квартиры с отметкой ЕГРН о запрете регистрации без личного участия подавать заявление о снятии такой отметки?

Именно с таким вопросом на днях обратились заявители в региональный ведомственный Контакт-центр.

Уверены, что с учётом роста популярности среди жителей региона этого способа защиты недвижимости от мошенников, ответ на него будет интересен многим. Поэтому читайте дальше!

Действительно, запрет регистрации сделок без личного участия собственника – самый простой способ защитить свою недвижимость от мошенников. Подать соответствующее заявление можно в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале «Госуслуги» или в МФЦ.

Заявление подается отдельно на каждый объект недвижимости, который необходимо защитить.

После поступления заявления госрегистратор вносит запись о запрете в ЕГРН. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), их вернут обратно заявителю без рассмотрения.

Отметим, что запрет не действует, если переход права осуществляется по решению суда или требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае если собственник решит продать объект недвижимости, в отношении которого ранее внес в ЕГРН такой запрет, то ему нужно будет лично присутствовать при подаче документов на регистрацию сделки, в том числе в рамках выездного приёма.

В этом случае при переходе права запись аннулируется автоматически – никаких дополнительных заявлений прежнему собственнику подавать не нужно.

Если же собственник захочет использовать другой способ подачи документов на регистрацию (через доверенное лицо или в электронном виде), то ему обязательно надо будет совершить визит в МФЦ, чтобы снять отметку в ЕГРН о запрете, а во втором - еще и внести отметку, разрешающую электронную регистрацию.

На территории Саратовской области начался очередной этап

комплексных кадастровых работ федерального значения

Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области извещает о начале нового этапа комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР).

В соответствии с дополнительными соглашениями от 09.06.2025 № 321-20-2025-002/3 и от 17.06.2025 № 321-20-2025-002/4 в период с 09.06.2025 по 31.12.2025 ККР будут проведены на территории следующих муниципальных районов:

Новобурасского,
Татищевского,
Красноармейского,
Петровского.

С полным перечнем кадастровых кварталов, попадающих в зону проведения этого этапа ККР можно ознакомиться по ссылке: https://clck.ru/3Mmufz.

По всем вопросам, связанным с проведением ККР, можно обратиться в региональный ведомственный Контакт-центр по телефонам:

- 8 (8452) 37-28-60;

- 8 (8452) 74-87-77.

При необходимости вас соединят со специалистом саратовского Роскадастра, который даст исчерпывающие разъяснения по волнующим вас вопросам.

Почти все электронные ипотеки в Саратовской области регистрируются в течение одного дня

На протяжении последних 2,5 лет 98% поступающих в электронном виде ипотек регистрируется саратовским Росреестром в течение одного рабочего дня.

Напомним, ведомственный проект Росреестра «Электронная ипотека за 24 часа» реализуется в нашем регионе с сентября 2021 года.

Этот проект существенно сокращает время оформления документов и позволяет жителям Саратовской области оформлять купленное с использованием заёмных средств жильё по принципу «одного окна» - без визита в офисы МФЦ.

Всего за пять месяцев текущего года зарегистрировано почти 1,7 тыс. электронных ипотек.

Развитие электронных услуг и сервисов Росреестра является одной из целей госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и служит достижению национальных целей развития России в сфере цифровой трансформации.

На территории Саратовской области начался очередной этап

комплексных кадастровых работ федерального значения

Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области извещает о начале выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения (ККР) в период с 09.06.2025 по 31.12.2025 в соответствии с дополнительными соглашениями от 09.06.2025 № 321-20-2025-002/3 и от 17.06.2025 № 321-20-2025-002/4 на следующих территориях:

Новобурасского,
Татищевского,
Красноармейского,
Петровского муниципальных районов.

- 8(8452) 37-28-60;

- 8(8452) 74-87-77.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ в Саратовской области в 2025 году

Работники саратовских Росреестра и Роскадастра приняли участие в мероприятиях, посвященных Дню памяти и скорби

Работники Управления Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», Управления Федеральной налоговой службы, Управления Федерального казначейства по Саратовской области и Территориального управления Росимущества в Саратовской области приняли участие в патриотических мероприятиях, посвященных Дню памяти и скорби.

В рамках мероприятия был проведен кинолекторий, рассказывающий об одном из самых трагических событий в нашей истории – начале Великой Отечественной войны. Рано утром 22 июня 1941 года фашистская Германия напала на Советский Союз, нанеся массированный удар по многим городам, военным и стратегическим объектам. Так началась война, которая продолжалась 1418 дней и ночей, и в которой СССР потерял около 27 миллионов человек, но смог выстоять.

В ходе лектория особое внимание было уделено мужеству и героизму советского народа в годы тяжелых испытаний.

Кроме того, работники почтили память не вернувшихся с войны в рамках акции «Свеча Памяти» – зажгли символические свечи у воинских мемориалов в Парке Победы.

«Мы склоняем головы перед подвигом тех, кто ценой собственной жизни защитил родную землю. Память о мужестве и самоотверженности советских солдат делает нашу страну сильной, а народ – непобедимым», – подчеркнула представитель саратовского Роскадастра Светлана Макарова.

Азбука Роскадастра: кто такой застройщик?

Продолжаем нашу рубрику «Азбука Роскадастра». Сегодня мы разберемся, кто такой застройщик и почему это слово так часто звучит, когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке.

Застройщик - это юридическое лицо (компания), которое строит многоквартирные дома или другие объекты недвижимости (например, торговые центры) и продает их дольщикам (будущим собственникам). Это организация, которая берёт на себя всю ответственность за возведение дома: от получения разрешения на строительство до сдачи готовых квартир и оформления их в собственность.

Однако зачастую путают понятия «застройщик» и «подрядчик». Чем же застройщик отличается от подрядчика?

Застройщик: организует весь процесс строительства, привлекает инвестиции, продает квартиры. Он отвечает за конечный результат перед дольщиками.
Подрядчик: выполняет отдельные строительные работы (кладка кирпича, установка окон и т.д.). Подрядчик работает по договору с застройщиком и не несет ответственности перед дольщиками.

Зачем нужен застройщик?

Без застройщика было бы очень сложно построить многоквартирный дом. Застройщик выполняет следующие функции:

Получение разрешения на строительство: это сложная процедура, требующая сбора множества документов и согласований.
Привлечение финансирования: застройщик находит деньги на строительство (кредиты, средства дольщиков).
Организация строительного процесса: застройщик контролирует качество работ, сроки строительства и соблюдение всех норм и правил.
Продажа квартир: застройщик ищет покупателей и заключает с ними договоры долевого участия (ДДУ).
Ввод дома в эксплуатацию: застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передает квартиры дольщикам.
Оформление права собственности: Застройщик помогает дольщикам оформить право собственности на квартиры.

Выбор застройщика - очень важный этап при покупке квартиры в новостройке. От надежности застройщика зависит, получите ли вы свою квартиру вовремя и в надлежащем качестве. Отнеситесь к этому вопросу серьезно:

Изучите историю застройщика: Сколько лет компания работает на рынке? Сколько объектов она уже построила и ввела в эксплуатацию?
Проверьте репутацию застройщика: почитайте отзывы о застройщике в интернете, на форумах, в социальных сетях.
Ознакомьтесь с проектной декларацией: в проектной декларации содержится вся информация о застройщике, проекте, сроках строительства, финансовых показателях.
Узнайте о финансовом состоянии застройщика: есть ли у компании долги? Нет ли у нее проблем с законом?
Проконсультируйтесь с юристом: юрист поможет вам разобраться в документах и оценить риски.

Помните, что правильный выбор застройщика - залог успешного приобретения жилья в новостройке!

Вопрос недели: «Можно ли оформить земельный участок под домом, непригодным для проживания?»

Довольно часто в рамках рубрики «Вопрос недели» мы публикуем ответы на вопросы кадастровых инженеров, риэлторов, земельных юристов, которые поступают в адрес региональных Росреестра и Роскадастра в рамках многочисленных информационно-разъяснительных и иных совместных мероприятий для профессионалов рынка недвижимости.

Сразу два подобных мероприятия с участием экспертов ведомства состоялись в течение последней недели: «круглый стол» по вопросам оборота загородной недвижимости на площадке АН «Этажи» и консультационный семинар для кадастровых инженеров на площадке саратовского Росреестра.

Сегодня приведем разъяснения, которые дала эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак участникам этого семинара на вопрос, который звучал так: «Можно ли оформить земельный участок под домом, непригодным для проживания?».

«В этой ситуации речь идет о применении нормы закона, в соответствии с которой гражданин может бесплатно получить в собственность государственный или муниципальный земельный участок под своим жилым домом.

При этом должны быть одновременно соблюдены несколько условий:

участок расположен в границах населенного пункта;
дом используется для постоянного проживания;
дом возведен до 14 мая 1998 года.

К заявлению в администрацию о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении земельного участка гражданин должен приложить пакет документов, установленный пунктами 5-7 статьи 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001.

Один из таких документов - акт осмотра жилого дома для подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке на момент рассмотрения заявления.

Этот акт составляется уполномоченным органом исполнительной власти или муниципальной администрацией по итогу проведения осмотра жилого дома.

При этом орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление проверки испрашиваемого земельного участка, подтверждает только наличие или отсутствие на нём жилого дома - без проведения оценки его пригодности для проживания.

Из чего следует ответ на поставленный вопрос: да, участок может быть предоставлен.

Напомню, данная норма действует до 31 марта 2031 года».

Саратовские Росреестр и Роскадастр на совместном заседании коллегии подвели итоги работы за 1 полугодие текущего года

Участникам расширенного заседания совместной коллегии при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области рассказали о результатах выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнения реестра границ.

Представитель саратовского Управления Росреестра Ольга Эмих напомнила, что выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется в России с июня 2021 года в рамках реализации Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2020 № 518-ФЗ.

По этому закону, органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают недостающую информацию в уполномоченных органах (МВД, ЗАГС, ПФР, ФНС, нотариусы и др.), и в случае выявления собственников ранее учтенных объектов направляют решения в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях.

С учётом поставленных Президентом РФ поручений в целях реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» эта работа приобрела особую важность и плановый характер (Перечень поручений Президента от 11.08.2022 № Пр-1424).

По плану в установленный срок в Саратовской области проанализировано порядка 284 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости. В результате сведений о правообладателях более, чем 40 тыс. объектов внесены в ЕГРН, а 162 тыс. несуществующих объектов исключены из него.

В настоящее время муниципалитетами проводится повторный анализ тех объектов, в отношении которых не удалось получить результат на первом этапе. Саратовский Росреестр оказывает им всестороннюю консультативную, методическую и организационную поддержку.

Согласно представленному Ольгой Эмих анализу, 19 муниципальных районов и городских округов области достигли в июне показатель результативности выше среднероссийского уровня.

Представитель саратовского Роскадастра Ирина Иванова в своём докладе представила результаты работы филиала Компании по наполнению реестра границ, что является одним из ключевых направлений его деятельности.

В частности, она отметила, что на текущий день в Реестр границ Саратовского кадастрового округа внесено почти 44 000 объектов, из которых 1 250 внесено в 2025 году.

Например, опережающими темпами устанавливаются и вносятся в ЕГРН зоны затопления и подтопления: с учётом внесенных в этом году 10 зон затопления и подтопления в ЕГРН содержатся сведения о 224 таких зонах в отношении 44 рек в 80 населенных пунктах Саратовской области. Эта работа по плану должна быть окончена в 2026 году.

Особый акцент в своём докладе Ирина Иванова сделала на том, что с 2025 года межведомственное взаимодействие в рамках ведения реестра границ осуществляется исключительно с использованием Единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). В связи с чем саратовский Роскадастр проводит большую разъяснительную и организационную работу со своими партнерами по информационному взаимодействию.

Руководитель саратовского Управления Росреестра Александр Соловьев высоко оценил достигнутые результаты и призвал оба ведомства укреплять и развивать сотрудничество с органами региональной власти и местного самоуправления при реализации приоритетных государственных программ и проектов, таких как, например, комплексные кадастровые работы федерального значения за счёт бюджетных средств.

По традиции, коллегия завершилась вручением наград отличившимся работникам.

Коллегия саратовских Росреестра и Роскадастра: цифры, планы и награды за проделанную работу.

Представитель саратовского Росреестра Ольга Эмих напомнила, что выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется в России с июня 2021 года в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ.

По этому закону, органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают недостающую информацию в уполномоченных органах (МВД, ЗАГС, ПФР, ФНС, нотариусы и др.), и в случае выявления собственников ранее учтенных объектов направляют решения в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений о правообладателях.

По плану в установленный срок в Саратовской области проанализировано порядка 284 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости. В результате сведения о правообладателях более, чем 40 тыс. объектов внесены в ЕГРН, а 162 тыс. несуществующих объектов исключены из него.

Представитель саратовского Роскадастра Ирина Иванова в своём докладе представила результаты работы ведомства по наполнению реестра границ, что является одним из ключевых направлений его деятельности.

Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев высоко оценил достигнутые результаты и призвал оба ведомства укреплять и развивать сотрудничество с органами региональной власти и местного самоуправления при реализации приоритетных государственных программ и проектов, таких как, например, комплексные кадастровые работы за счёт бюджетных средств.

По традиции, коллегия завершилась вручением ведомственных наград отличившимся сотрудникам.

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра проведут 18 июня консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

18 июня текущего года работники саратовских Росреестра и Роскадастра проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Для участия в мероприятии приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

В качестве спикеров выступят эксперты региональных Росреестра и Роскадастра.

В ходе семинара будут обсуждаться следующие темы:

Установленные Правительством Российской Федерации признаки неиспользования земельного участка, которые вступят в силу 01.09.2025.

2. Проведение эксперимента по предоставлению услуги гостевых домов на базе домов индивидуального жилищного строительства, основные положения Федерального закона.

3. Постановление Правительства Российской Федерации «Об установлении порядка использования федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».

4. Новые правила консервации зданий и сооружений.

5. Кто вправе инициировать внесение изменений в документы планировки территории.

6. Можно ли оформить земельный участок под домом, непригодным для проживания, разъяснения Росреестра.

7. Разъяснения Росреестра по порядку направления уведомлений кадастровым инженерам о выявлении реестровых ошибок, содержащихся в подготовленных ими документах.

8. Устранение пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, возникших в результате осуществления государственного кадастрового учета земельных участков при применении части 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответы на поступившие вопросы.

Консультационный семинар состоится 18 июня в 10:00 по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Более подробная информация в прикрепленном архиве.

Заявки на участие в мероприятии и интересующие вопросы можно отправить в срок до 18.06.2025 на электронные почты: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ru с пометкой «На консультационный семинар 18.06.2025».

ВНИМАНИЕ!

Для прохода в здание по указанному адресу необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.

Региональные Росреестр и Роскадастр провели

день открытых дверей в Балашовском районе

На прошлой неделе на площадке Балашовского межмуниципального отдела саратовского Росреестра состоялся традиционный день открытых дверей для профессиональных участников рынка недвижимости и органов местного самоуправления.

Он был посвящен нормам земельно-имущественного законодательства, вступившим в силу с 1 марта 2025 года.

Эксперты саратовских Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» Оксана Абрамова и Марина Сергиенкова объяснили суть нововведенийо и постарались помочь участникам мероприятия найти пути решения в каждой конкретной ситуации.

Марина Хахулина, Вера Сулейманова, Елена Максина дали положительную обратную связь по результатам открытого общения с экспертами ведомства.

С представителями администраций Балашовского и Самойловского районов Светланой Мухиной и Ириной Суровцевой удалось обсудить вопросы выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и регистрации права собственности на муниципальную недвижимость.

Оксана Абрамова в своей речи сделала положительный акцент на том, что и в одном, и в другом районе оформление муниципальной недвижимости осуществляется с опережением плана-графика.

Существенный вклад в осуществляемые процессы вносят комплексные кадастровые работы регионального уровня, которые в этом году проводятся на территории Балашовского района.

«День открытых дверей – проверенный временем формат общения с жителями района, представителями профессиональных сообществ риэлторов, нотариусов, земельных юристов. Ежегодно мы приглашаем всех желающих, чтобы открыто рассказать о деятельности региональных Росреестра и Роскадастра, обсудить острые вопросы взаимодействия, новеллы законодательства. Нам всегда есть, что рассказать! Но, прежде всего, мы настроены на диалог! Ведь благодаря конструктивному диалогу мы можем совершенствоваться, чтобы сделать сферу земли и недвижимости эффективной и предсказуемой для всех», - отметила Оксана Абрамова.

Работники региональных Росреестра и Роскадастра являются активными участниками мероприятий в рамках социального проекта «Благополучие пожилых — задача молодых»

В рамках социального проекта «Благополучие пожилых – задача молодых», активными участниками которого выступают Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области, состоялась литературно-музыкальная встреча под названием «Эти песни войны не умрут никогда, их салютом весны повстречала победа».

Мероприятие было посвящено памяти Великой Отечественной войны и направлено на укрепление межпоколенческих связей через художественное выражение. В нем приняли участие не только наши работники, но и ученики и педагоги МАУДО ЦДТ «Созвездие-К», а также подопечные Саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов.

Программа вечера включала в себя чтение стихотворений, исполнение музыкальных произведений военных лет и живое общение, что способствовало созданию теплой и душевной атмосферы, объединению поколений и укреплению взаимопонимания.

Организаторы подчеркнули, насколько важно сохранить память о героизме и стойкости тех, кто сражался за мирное будущее, и воспитать у молодежи чувство гордости за свою страну и ее историю.

Региональный Роскадастр принял участие

в мероприятиях, посвященных Международному дню защиты детей

Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области принял активное участие в мероприятиях, посвященных Международному дню защиты детей.

В рамках праздника была организована яркая и насыщенная развлекательная программа, направленная на создание радостной атмосферы и раскрытие творческого потенциала детей работников ведомства.

Работники филиала также приняли участие в благотворительной акции фонда «Мир добра и помощи» и передали подарки воспитанникам подшефных детских домов.

Данная инициатива направлена на поддержку детей, оставшихся без попечения родителей, создание для них праздничной атмосферы и проявление заботы и внимания. Вручение подарков стало доброй традицией компании и важной частью социальной ответственности коллектива.

Наши коллеги уверены, что такие акции помогают детям чувствовать себя нужными и любимыми, а также способствуют формированию позитивного настроя и веры в лучшее.

Выражаем благодарность каждому, кто не остается в стороне от добрых дел!

Саратовский Росреестр провел традиционный «День открытых дверей» в Балашовском районе

На прошлой неделе на площадке Балашовского межмуниципального отдела саратовского Росреестра состоялся традиционный майский День открытых дверей.

Он был посвящен нормам земельно-имущественного законодательства, вступившим в силу с 1 марта 2025 года, в том числе необходимость установления границ земельного участка для регистрации сделки с ним и постройкой на нём.

Совершенно ожидаемо наибольший интерес День открытых дверей вызвал у профессиональных участников рынка недвижимости и органов местного самоуправления.

Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Оксана Абрамова и Марина Сергиенкова не только растолковали суть всех нововведений, но и помогли всем участникам мероприятия найти решения в их конкретных жизненных ситуациях.

С представителями администраций Балашовского и Самойловского районов Светланой Мухиной и Ириной Суровцевой сотрудники ведомства также обсудили вопросы выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и регистрации права собственности на муниципальную недвижимость.

Оксана Абрамова с удовлетворением отметила, что и в одном, и в другом районе оформление муниципальной недвижимости осуществляется с опережением плана-графика, делая муниципальный земельно-имущественный комплекс более прозрачным и управляемым.

Существенный вклад в эти процесс вносят комплексные кадастровые работы регионального уровня, которые в этом году проводятся на территории Балашовского района.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 18

Внеочередной выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества».

Городской благотворительный фестиваль «Ангелы в городе».

Представители саратовского Росреестра в числе активистов благотворительного фонда «Максютовцы помогут» приняли участие в фестивале, приуроченном к 80-летию Победы.

Мероприятие было организовано Движением Первых при поддержке Главного управления МВД России по Саратовской области на площадке школы № 17.

Собранная в его ходе гуманитарная помощь, а также изготовленные маскировочные сети, окопные свечи, поздравительные открытки и пр. были отправлены фондом «Максютовцы помогут» в зону СВО.

Встреча ретропоезда "Воинский эшелон" на станции Покровск в Энгельсе.

Росреестровцы стали участниками праздничной программы, посвященной 80-летию Великой Победы.

Культурно-образовательная акция «Ночь музеев-2025», приуроченная к Году защитника Отечества и 80-летию Великой Победы.

Как всегда, не остались в стороне от акции и сотрудники саратовского Росреестра. Вместе с детьми они поучаствовали в патриотических концертных программах, мастер-классах, интерактивах и пр.

Для пожилых жителей подшефного дома-интерната участники ведомственного благотворительного проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» организовали поход в ТЮЗ на спектакль «А зори здесь тихие…»! Невероятные по силе эмоции испытали все участники этого похода.

И в завершение выпуска еще о двух спортивных мероприятиях, в которых приняли участие росреестровцы: это флешмоб по скандинавской ходьбе «Живи с удовольствием» и Всероссийский полумарафон «Забег.РФ». Руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев вместе с 13 коллегами пробежали разные дистанции полумарафона.

Саратовский Росреестр представил риэлторам передовые цифровые инструменты и новые нормы в сфере земли и недвижимости

По приглашению СРО «НП «Профессионалы недвижимости Поволжья»,представители саратовского Росреестра продемонстрировали риэлторам возможности сервисов единой цифровой платформы НСПД, а также дали разъяснения по новым нормам земельно-имущественного законодательства и ответили на многочисленные вопросы.

Участники мероприятия с большой заинтересованностью обсудилиновые возможности Публичной кадастровой карты, включая сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма», которые с конца прошлого года «переехали» на ЕЦП НСПД.

Не менее оживленное обсуждение вызвали изменения в законодательство, вступившие в силу с 1 марта: принцип «построил-оформи», обязательное электронное взаимодействие юрлиц с Росреестром; обязанность приобретать государственные и муниципальные участки под постройками; трехлетний срок освоения земельного участка; невозможность совершить сделку при отсутствии координатного описания границ участка и др.

Риэлторы имели возможность задать вопрос как по ходу выступления спикера, так и во время сессии «вопрос-ответ».

Один из поступивших вопросов касался пересечения границ земельного участка и минимальной площади пересечения, которая является основанием для приостановки учётно-регистрационных действий.

Знакомим вас с ответом на него.

В понятие "Пересечение границ земельных участков" входит:

наложение одного земельного участка (частично или полностью) на другой;
несовпадение координат характерных точек смежных частей их границ.

Площадь пересечения - это площадь геометрической фигуры наложения земельных участков, вычисленная автоматически программным комплексом ФГИС ЕГРН.

По закону, учётно-регистрационные действия приостанавливаются в случае, если границы земельного участка, в отношении которого подано заявление, пересекают границы другого участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (п. 20 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При этом пределы пересечения границ действующим законодательством не установлены.

Вопрос недели: можно ли оформить участок в береговой полосе?

Знакомим наших читателей с ответом на очень актуальный в нашем регионе вопрос о возможности оформления участка в береговой полосе, который для недавнего семинара с кадастровыми инженерами подготовила эксперт саратовского Росреестра Наталья Жумлякова.

«По традиции сначала немного теории.

В соответствии с Водным кодексом РФ береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, а для каналов, рек и ручьев, протяженность которых не более 10 км, - 5 метров.

Многие полагают, что раз в ЕГРН не вносятся сведения о границах береговой полосы, в отношении неё не установлен вид зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), а действующим законодательством - запрет на образование и предоставление участка, границы которого пересекают береговую полосу, то и препятствий для учётно-регистрационных действий в отношении таких земельных участков нет.

Это не так. И вот почему.

В соответствии Градостроительным кодексом РФ береговые полосы отнесены к территориям общего пользования территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц так же, как площадями, улицами, набережными и т.д. (п. 12 ст. 1).

Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85). Также запрещена приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п. 8 ст. 27).

Таким образом, земельные участки в границах береговой полосы не могут находиться в частной собственности.

При этом земельный участок, находящийся в государственный или муниципальный собственности и расположенный в пределах береговой полосы водного объекта, может быть предоставлен в аренду при условии содержания в договоре аренды – условия обеспечения свободного доступа граждан – и к водному объекту общего пользования и его береговой полосе».

Земля в деталях: эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра раскрыли все нюансы новелл законодательства

Как мы и анонсировали, на недавнем консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак детально разобрали множество злободневных вопросов.

Вот некоторые из них.

Одна из самых обсуждаемых тем в земельно-имущественной сфере связана с введением с 1 марта 3-летнего срока для освоения земельного участка (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ).

Участникам мероприятия рассказали о мероприятиях по освоению земли (Распоряжение Правительства РФ №1021-р от 24 апреля 2025 г.), а также о грядущих изменениях в Кодекс об административных правонарушениях новыми, предусматривающих новые виды нарушений по ст. 7.1. и 8.8. (законопроект № 156890 опубликован 16 мая на Федеральном портале проектов НПА https://regulation.gov.ru).

Кстати, сегодня в эфир телеканала «Россия 1» вышло мини-интервью заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной, в котором также затрагивается данная тема (https://gtrk-saratov.ru/kakie-novye-normy-zemelno-imuschestvennogo-zakonodatelstva-nachali-deystvovat-v-dachnom-sezone-2025).

Возможность оформления земельных участков в береговой полосе – очень «горячая» тема для нашего региона. Несколько дней назад исчерпывающие разъяснения на этот счёт были даны Росреестром, с основными положениями которого познакомили слушателей семинара. В одном из ближайших выпусков нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» мы познакомим с ними своих читателей. Не пропустите!

Ещё одна «актуалочка» - переход на законодательном уровне с 1 марта 2025 года исключительно на электронное взаимодействие между Росреестром и юридическими лицами.

Тем не менее есть случаи, когда представление юридическими лицами бумажных документов на учетно-регистрационные действия возможно, например:

если вторая сторона сделки - физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);

в случае временной технической невозможности подачи документов в электронном виде, при условии, что информация об этом размещена на официальном сайте Росреестра с указанием времени возобновления технической возможности;
если «основной пакет» документов был представлен до 1 марта в бумажном виде и учётно-регистрационные действия приостановлены и др.

Полный перечень этих случаев был озвучен на семинаре.

В ходе традиционной сессии «Вопрос-ответ» в конце семинара слушатели обсудили с экспертами все интересующие их вопросы.

Кадастровым инженерам рассказали об изменениях законодательства

На недавнем консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак детально разобрали множество вопросов.

Вот некоторые из них.

Участникам семинара рассказали о мероприятиях по освоению земли (Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 №1021-р), а также о грядущих изменениях в Кодекс об административных правонарушениях, предусматривающих новые виды нарушений по ст. 7.1. и 8.8. (законопроект № 156890 опубликован 16 мая на Федеральном портале проектов НПА https://regulation.gov.ru).

Отметим, что в эфир телеканала «Россия 1» вышло мини-интервью заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной, в котором также затрагивается данная тема (https://gtrk-saratov.ru/kakie-novye-normy-zemelno-imuschestvennogo-zakonodatelstva-nachali-deystvovat-v-dachnom-sezone-2025).

Ещё один актуальный вопрос - переход на законодательном уровне с 1 марта 2025 года исключительно на электронное взаимодействие между Росреестром и юридическими лицами.

Тем не менее, есть случаи, когда представление юридическими лицами бумажных документов на учетно-регистрационные действия возможно, например:

если вторая сторона сделки - физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);

в случае временной технической невозможности подачи документов в электронном виде, при условии, что информация об этом размещена на официальном сайте Росреестра с указанием времени возобновления технической возможности;
если «основной пакет» документов был представлен до 1 марта в бумажном виде и учётно-регистрационные действия приостановлены и др.

Полный перечень этих случаев был озвучен на семинаре.

В ходе традиционной сессии «Вопрос-ответ» в конце семинара слушатели обсудили с экспертами регионального Роскадастра все интересующие их вопросы.

Саратовский Роскадастр поддержал акцию

«Благотворительное музыкальное лото»

Саратовский Роскадастр активно участвует в благотворительных, экологических и патриотических акциях, считая это одним из важных социально значимых направлений.

В этот раз представители регионального Роскадастра поддержали акцию «Благотворительное музыкальное лото», организованную благотворительным фондом «Мир Добра и Помощи» совместно со своими партнерами.

Цель акции – собрать средства для поддержки детей из детских домов и интернатов Саратовской области.

Благодаря общим усилиям фонда, его партнеров, саратовского Роскадастра и других неравнодушных организаций Саратовской области, на мероприятии удалось собрать значительную сумму средств, которая будет направлена на приобретение необходимых вещей, организацию досуга и поддержку образовательных программ для детей из детских домов и интернатов региона.

«Благотворительное музыкальное лото» – это яркий пример того, как совместные усилия различных организаций и общественности могут делать жизнь детей, лишенных родительской опеки, немного счастливее. Подобные акции напоминают о важности взаимопомощи, вдохновляя на новые добрые дела.

Работники региональных Росреестра и Роскадастра поздравили жителей подшефного дома-интерната для престарелых и инвалидов

с Днём Победы

Участники социального проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» поздравили бабушек и дедушек саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов с праздником Великой Победы.

Сотрудниками Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области, педагогами и учениками МАУДО ЦДТ «Созвездие-К» была организована концертная программа «За каждую весну – спасибо!», наполненная песнями, танцами, стихами военных лет, подарками и тёплыми словами.

Жители дома-интерната – это поколение, пережившее тяжёлые военные и послевоенные годы. Они внесли огромный вклад в победу над фашизмом, работая на заводах, фабриках и в колхозах, обеспечивая фронт всем необходимым. Их трудовой подвиг – пример мужества, самоотверженности и любви к Родине. Мы безмерно благодарны нашим дорогим ветеранам за мирное небо над головой!

Подлинным героям нынешнего времени была посвящена церемония занесения имён погибших в ходе проведения специальной военной операции военнослужащих.

Участие в церемонии и возложении цветов к мемориалу «Землякам, погибшим в локальных войнах» приняли молодые работники Роскадастра и Росреестра, которые чтят память ребят, отдавших свои жизни за целостность и независимость нашей Родины.

Региональный Роскадастр принял участие

в гражданско-патриотических мероприятиях, посвящённых

80-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне

В рамках Всероссийской акции «Окна Победы» для детей работников региональных Росреестра и Роскадастра был проведён творческий мастер-класс. Это традиция, которая из года в год напоминает о героизме нашего народа в борьбе с фашизмом и возможностью передать молодому поколению воспоминания о подвигах дедов и прадедов.

Члены Молодёжного совета – участники Всероссийской акции «Георгиевская лента» – раздали жителям города Саратова сотни ленточек и памяток о том, как их нужно носить, а также поделились историей символа Великой Победы. Каждая чёрно-оранжевая полоска, означающая «дым и пламень», олицетворяет тысячи жизней, отданных ради будущего нашей страны. Чтобы чтить память советских солдат, её носят у самого сердца.

Профессиональные творческие коллективы Саратовской консерватории имени Собинова и самодеятельные артисты из числа работников саратовских Росреестра и Роскадастра и их детей подарили горожанам и своим коллегам праздничный митинг-концерт «Пока мы помним – они живы». На площадке прозвучали стихи и песни военных лет, истории жизни и подвига родных, память погибших на фронтах почтили минутой молчания.

Также отметим, что в рядах юнармейского отряда «Спарта» дочь одной из сотрудниц, ученица лицея «Солярис» Злата Масленникова приняла участие в Параде Победы на Театральной площади. Торжественное прохождение войск саратовского гарнизона состоялось впервые за три года.

Поздравляем всех, кто стал участником и свидетелем тех непростых военных лет, всех, кто «ковал» Победу! От всего сердца желаем крепкого здоровья, долгих лет жизни, тепла и заботы близких. Только благодаря вам наша страна существует и открывает новые страницы своей истории. Низкий поклон вам за то, что подарили нам жизнь!

Региональный Роскадастр принял участие

в Международной акции «Сад памяти»

Работники филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области активно принимают участие и являются организаторами памятных акций и мероприятий празднованию Великой Победе.

Команда саратовских Роскадастра и Росреестра во главе с Александром Соловьёвым присоединилась к ежегодному масштабному проекту «Сад памяти», главной целью которой является высадка деревьев в память о каждом погибшем в годы Великой Отечественной войны. В этом году акция проводится в шестой раз в поддержку национального проекта «Экологическое благополучие», инициированного Президентом России Владимиром Путиным, и имеет особое значение: памятные деревья высадили в честь 80-летия Победы в Великой Отечественной войне, а также приурочили к Году защитника Отечества.

Мероприятие состоялось вблизи села Вязовка Базарно-Карабулакского района. По данным организаторов эколого-патриотического проекта, на площади 5 тысяч квадратных метров было высажено 2 тысячи юных сеянцев сосны.

«Данная инициатива направлена не только на решение экологических проблем региона, но и на сохранение памяти о подвиге наших героев. Из года в год участники акции высаживают миллионы деревьев по всей стране, символизируя благодарность и безграничное уважение к тем, кто отдал свою жизнь во имя Родины», – подчеркнула директор регионального Роскадастра Екатерина Беличенко.

Накануне священного для всей нашей страны праздника работники компании по инициативе Молодёжного совета приняли участие во Всероссийской акции «Стена памяти», в рамках которой были созданы памятные мемориальные экспозиции с фотографиями и сведениями о родственниках – участниках Великой Отечественной войны.

Традиционно российским обществом «Знание» в онлайн-формате для работников была проведена тематическая лекция. Слово было предоставлено участнику специальной военной операции, директору центра военно-патриотического воспитания «Вершина» Государственного университета просвещения Ивану Бондюкову. Его выступление было посвящено действиям российских военных по демилитаризации и денацификации Украины в контексте приближающейся годовщины Победы над фашистскими захватчиками.

Как узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления или подтопления?

С начала года в ЕГРН внесено 80 зон затопления и 144 зоны подтопления в 80 населенных пунктах Саратовской области в отношении 44 рек.

Знание информации о зонах затопления и подтопления помогло избежать в Саратовской области негативных последствий, связанных с неблагоприятными гидрологическими явлениями в паводкоопасный период-2025.

Напомним, что значат эти понятия:

зона затопления - это территория, которая регулярно затапливается в результате повышения уровня воды в реках, озёрах, водохранилищах и морях во время половодья, паводков или при затоплении гидротехнических сооружений.
зона подтопления - это территория, на которой происходит повышение уровня грунтовых вод, что приводит к заболачиванию, разрушению фундаментов зданий, повреждению коммуникаций и ухудшению санитарно-гигиенических условий.

Важно понимать, что затопление - это более кратковременное и интенсивное событие в то время, как подтопление - это более длительный и менее интенсивный процесс, чем затопление.

Находясь в зоне затопления или подтопления, недвижимость подвергается определенным рискам, таким как:

материальный ущерб;
разрушение зданий;
ухудшение санитарных условий;
ограничения в использовании земельного участка.

Последнее обстоятельство важно учитывать при планировании строительства или сделки, ведь в зонах затопления и подтопления могут действовать ограничения на строительство и ведение хозяйственной деятельности.

Как узнать, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления или подтопления?

Существует два основных способа получить эту информацию:

Публичная кадастровая карта на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru);
Выписка из ЕГРН.

Эксперты регионального Роскадастра дали инструкцию, как получить информацию о расположении объекта недвижимости в границах зоны затопления и подтопления.

«Способ первый - Публичная кадастровая карта (ПКК):

- найдите свой участок на ПКК по кадастровому номеру или адресу.
- в левой части в меню включите отображение слоёв «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ) – «Иные ЗОУИТ».
- если ваш участок находится в зоне затопления или подтопления, на карте отобразится соответствующее обозначение.

Способ второй – выписка из ЕГРН:

- любым удобным способом - через МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» - закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
- изучите раздел «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет указано;
- если ваш участок находится в зонах затопления и подтопления, информация об этом в числе другой информации о ЗОУИТ будет указана в этом разделе».

С начала года саратовский Росреестр проверил сохранность 200 геодезических пунктов

Вся территория России пронизана геодезическими сетями, которые служат основой для точных измерений и картографирования. На вершинах этих сетей располагаются геодезические знаки, играющие ключевую роль в геодезической деятельности.

Саратовский Росреестр ежегодно проводит плановое обследование геодезических пунктов для обеспечения их сохранности.

В 2025 году по плану нужно обследовать 1007 пунктов. Более 200 из них уже обследовано с начала полевого сезона, который традиционно начинается в апреле.

Думаете, что никогда не видели геодезический пункт?

Докажем, что это не так!

Геодезические пункты можно встретить и в населенных пунктах, часто на крышах зданий. Это металлические марки с надстройкой над ними установленные так, чтобы обеспечить возможность наблюдения и измерения расстояний до смежных вершин, создавая тем самым надежную основу для геодезических работ.

На сегодняшний день на территории г. Саратов в активном использовании остаются 16 таких пунктов. Охранная зона каждого из них установлена ещё в 2017 году и регулярно проверяется на предмет сохранности.

Например, один из таких пунктов находится на здании Университетской Клинической больницы №1. Он так и называется: «Пункт ГГС "Клиника"» - как правило, название пунктам присваивают по их расположению или ориентирным объектам рядом с ними.

Информация о размещении пунктов государственной геодезической сети аккумулируется в геодезическом фонде, который находится в ведении Публично-правовой компании "Роскадастр".

Для удобства пользователей доступ к информации о геодезических пунктах предоставляется на Федеральном портале пространственных данных. На этом портале каждый желающий может найти интересующий его пункт, узнать его индекс, название, состояние, тип центра и другие важные данные. Это делает геодезическую информацию доступной и понятной для широкой аудитории, подчеркивая значимость геодезических сетей в жизни общества.

Саратовский Росреестр начал сезон беспилотников

Саратовский Росреестр начал сезон дистанционного обследования земельных участков с использованием беспилотников. Он продлится до октября.

За это время планируется облететь около 2,5 тыс. га территории Балаковского и Базарно-Карабулакского районов.

Основная цель облета территории беспилотником – исправление реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков, населенных пунктов, терзон, муниципальных образований, лесничеств. Подробнее о ведомственном проекте по поквартальному исправлению реестровых ошибок читайте в наших следующих публикациях.

Использование беспилотников для осуществления контрольно-надзорной деятельности также является одной из задач, поставленной госпрограммой НСПД.

Напомним, что саратовский Росреестр начал использование беспилотников для проведения дистанционного обследования земельных участков с апреля 2023 года.

«В этом году наш парк БПЛА пополнился еще одним аппаратом, а команда высокопрофессиональных пилотов – еще одним государственным земельным инспектором, прошедшим серьезное обучение», - отметила Татьяна Варакина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области. Она в очередной раз подчеркнула, что при проведении дистанционного обследования земельных участков с использованием беспилотников гарантируется неприкосновенность частной жизни жителей региона, так как полеты проводятся на высоте, исключающей детализацию.

Вопрос недели: «Как попасть в территорию проведения ККР за счёт бюджета?»

Дорогие наши читатели! Думаем, вы заметили, что в течение последних недель главной темой наших публикаций были мероприятия, посвященные 80-летию Великой Победы.

Но это не значит, что вся остальная работа в нашем ведомстве была поставлена на «стоп» – саратовские Росреестр и Роскадастр продолжали исполнять все свои функции и оказывать госуслуги, а региональный ведомственный Контакт-центр - принимать звонки и консультировать заявителей.

Как показал анализ принятых звонков, больше всего заявителей в этот период волновали вопросы, связанные с комплексными кадастровыми работами (ККР).

Мы неоднократно писали и говорили о том, что в 2025 году ККР за счёт бюджетных средств проводятся в нашем регионе уже в 4-й раз. А наши коллеги из саратовского Роскадастра подробно рассказывали об их содержании и пользе для владельцев недвижимости.

Возможно поэтому в региональный ведомственный Контакт-центр стали поступать звонки от заинтересованных жителей Саратовской области, которые уточняли, что нужно сделать, чтобы их земельный участок попал в территорию проведения ККР.

Ловите алгоритм действий на этот случай, подготовленный специально для нашей рубрики «Вопрос недели» заместителем руководителя саратовского Росреестра Юлией Владович.

«Сразу хочу поблагодарить жителей нашей области за такую высокую заинтересованность и информированность в вопросах земли и недвижимости! Только вместе мы сможем сделать региональный земельно-имущественный комплекс прозрачным и предсказуемым!

Теперь конкретные рекомендации для тех, кто хочет, чтобы их земельный участок попал в территорию проведения ККР.

Прямо скажу, что территория проведения ККР в 2025 году уже определена и попасть в неё уже невозможно.

Однако отчаиваться рано, ведь проведение ККР запланировано и на следующие годы.

Например, уже сейчас идет формирование территории для ККР в 2026 году. Формируют эти территории уполномоченные органы, в том числе муниципальные администрации. Именно туда нужно обращаться, чтобы ваш участок попал в территорию ККР. Лучше обратиться письменно в тот отдел муниципальной администрации, который отвечает за земельные вопросы (называться он может по-разному – уточняйте на официальном сайте муниципалитета). Письмо можно составить в свободной форме.

Но прежде, чем писать письмо в администрацию, убедитесь с помощью выписки из ЕГРН или Публичной кадастровой карты, что ваш участок относится к землям населенных пунктов. В ином случае вероятность включения участка в территорию ККР крайне мала.

В заключение могу дать совет тем, кто не хочет ждать ККР за счёт бюджетных средств год или два: закон даёт право членам различных сообществ собственников недвижимости (СНТ, ЖСК, ГСК, ТСН и т.д.) провести ККР и подготовить карту-план территории за свой счёт. Да, вы заплатите деньги кадастровому инженеру, но это будет значительно дешевле, чем заказывать кадастровые работы в индивидуальном порядке».

Профессионалам саратовского рынка недвижимости расскажут об освоении земельных участков

Очень насыщенная программа ожидает участников консультационного семинара, который состоится 19 мая на площадке саратовского Росреестра.

В повестке семинара 10 актуальных тем, связанных с пользованием и оформлением объектов недвижимости, а также традиционная сессия «Вопрос-ответ».

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра, например, дадут разъяснения таких действующих и новых норм закона, как:

перечень мероприятий по освоению земельного участка (Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 №1021-р);
порядок изменения сведений ЕГРН при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ объекта недвижимости;
постановки на кадастровый учет земельных участков, пересекающих береговую полосу;
снятие с кадастрового учета объектов культурного наследия, прекративших свое существование и др.

Ждем кадастровых инженеров, земельных юристов, прочих профессиональных участников рынка недвижимости 19 мая в 10:00 по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Более 100 сведений о границах внесено в ЕГРН

региональным Роскадастром в апреле текущего года

Саратовский Роскадастр продолжает активно пополнять Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - важнейшую базу данных, содержащую информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях и других объектах недвижимости на территории региона, внося важные сведения о границах и зонах.

Полнота и точность данных содержащихся в ЕГРН - залог защиты ваших прав, простоты сделок и успешного планирования. Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области старается уделять первостепенное внимание наполнению актуальными сведениями ЕГРН, поскольку достоверные сведения о земельных участках, включая границы, назначение и обременения, являются основой для принятия обоснованных решений. Отсутствие или неточность этих данных может привести к проблемам: от земельных споров до отказов в строительстве. В связи с этим филиал прилагает все усилия для того, чтобы информация в ЕГРН была максимально полной, точной и актуальной.

В апреле текущего года региональным Роскадастром в ЕГРН была внесена информация о более чем 100 границах различных территорий. Каждая из этих границ важна, ведь она определяет, как можно использовать землю и какие правила нужно соблюдать. Вот основные типы границ, которые были внесены:

• 54 границы территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты: информация о сервитутах в ЕГРН позволяет заранее узнать о таких ограничениях и избежать неприятных сюрпризов;

• 12 охранных зон линий и сооружений связи: в этих зонах действуют особые правила, например, запрещено строительство или посадка деревьев, которые могут повредить коммуникации. Информация о таких зонах помогает избежать аварий и обеспечивает надёжность связи;

• 11 территориальных зон: информация о территориальных зонах помогает понять, что можно строить на конкретном участке и как его можно использовать;

• 10 зон охраны объектов культурного наследия: эти зоны устанавливаются вокруг памятников истории и культуры, чтобы защитить их от повреждений и сохранить для будущих поколений. В этих зонах действуют особые правила, например, запрещено строительство, которое может нарушить исторический облик местности;

• 7 зон минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов: эти зоны устанавливаются вокруг трубопроводов для обеспечения безопасности людей и окружающей среды. В этих зонах действуют строгие ограничения на строительство и землепользование;

• 6 придорожных полос автомобильных дорог: эти полосы устанавливаются вдоль автомобильных дорог, чтобы обеспечить безопасность движения и предотвратить ухудшение состояния дорог. На этих полосах действуют особые правила, например, запрещено размещать рекламу и строить без согласования с дорожными службами;

• 5 охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравометрической сети: такие зоны устанавливаются вокруг геодезических пунктов, которые используются для точного определения координат на местности. Сохранность этих пунктов важна для проведения топографических съемок и кадастровых работ;

• другие охранные зоны (объектов электроэнергетики, территорий объектов культурного наследия и т. д.).

Саратовский Роскадастр призывает всех граждан внимательно относиться к информации, содержащейся в ЕГРН, и использовать ее при совершении сделок с недвижимостью, планировании строительства и решении других вопросов, связанных с землей и недвижимостью.

фЭксперты региональных Росреестра и Роскадастра проведут 19 мая консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

19 мая текущего года саратовские Росреестр и Роскадастр проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

В качестве спикеров выступят эксперты региональных Росреестра и филиала ППК «Роскадастр».

В ходе семинара будут обсуждаться следующие темы:

Утановление 24.04.2025 Правительством Российской Федерации перечня мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Внесение изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Приказ Росреестра от 18.03.2025 № П/0073/25 о внесении 4 мая 2025 изменений в порядок изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки.
Разъяснения Росреестра о подготовке межевого плана ранее учтенного земельного участка при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке в случае, указанном в части 5.1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Обязанность с 01.03.2025 владельцев сооружений или зданий (помещений в них) приобрести в собственность или в аренду земельный участок, на котором расположены эти сооружения или здания.
Судебная практика по рассмотрению дел об оспаривании права частной собственности на земельные участки, расположенные в особо охраняемых природных территориях.
Разъяснения Росреестра по вопросу постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта.
Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, являющихся объектами культурного наследия, прекративших свое существование.
Разъяснения Росреестра по вопросу согласования с Ростехнадзором изменения местоположения границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства в случае, завершения их строительства после вступления в силу правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.
Сводная информация Росреестра о возможных случаях представления юридическими лицами в форме документов на бумажных носителях заявлений и прилагаемых к ним документов для осуществления учетно-регистрационных действий.
Ответы на поступившие вопросы.

Консультационный семинар состоится 19.05.2025 в 10:00 по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 7, конференц-зал 713.

Более подробная информация в прикрепленном архиве.

Заявки на участие в мероприятии и интересующие вопросы направлять в срок до 19.05.2025 по электронной почте: filial@64.kadastr.ru, fgu640901@64.kadastr.ru, vip.hurchak@mail.ru с пометкой «На консультационный семинар 19.05.2025».

ВНИМАНИЕ!

Для прохода в здание по указанному адресу необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.

Более 100 границ внесено в ЕГРН

в Саратовской области в апреле

В апреле в рамках проекта «Полный и точный реестр» саратовский Роскадастр внес в ЕГРН сведения о 100 границах различных территорий.

Каждая из этих границ важна, ведь она определяет, как можно использовать землю и какие правила нужно соблюдать при её использовании.

Например, зоны охраны объектов культурного наследия устанавливаются вокруг памятников истории и культуры, чтобы защитить их от повреждений и сохранить для будущих поколений. В этих зонах действуют особые правила, в частности, запрещено строительство, которое может нарушить исторический облик местности.

Так вот, в апреле в ЕГРН внесено 10 таких зон, расположенных в г. Аткарске и в г. Пугачеве. Среди них зоны такие легендарные объектов как:

Здание, где работал в 1917 г. военно-революционный штаб, подготовивший в уезде переход власти в руки Советов», (г. Пугачев);
Дом городского головы Павлюкова» (г. Аткарск) и др.

Помимо зон охраны объектов культурного наследия, в ЕГРН были внесены сведения о 12 охранных зонах линий и сооружений связи; 5 охранных зонах геодезических пунктов и др.

Информацию о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории важно учитывать при планировании сделок с недвижимостью или строительства, а также при решении других вопросов, связанных с землей и недвижимостью.

Получить её можно, заказав выписку из ЕГРН или воспользовавшись такими сервисами единой цифровой платформы НСПД, как Публичная кадастровая карта и «Градостроительная проработка онлайн»: https://nspd.gov.ru.

Привет, друзья!

Искренне желаем, чтобы начавшаяся рабочая неделя была наполнена только позитивными новостями и отличным настроением, которое овладело всеми нами за прекрасные праздничные дни. Чтобы продлить атмосферу праздника, продолжаем делиться с вами воспоминаниями о пережитых ярких моментах празднования 80-летия Победы в саратовском Росреестре!

Росреестровцы:

вместе с молодёжью саратовского Роскадастра поучаствовали в международной акции «Георгиевская ленточка», раздав жителям г. Саратова сотни ленточек и памяток о том, как их нужно носить. Получили очень живой отклик от саратовцев!

организовали мастер-класс для детей сотрудников ведомства в рамках всероссийской акции «Окна Победы».

приняли участие в торжественно-траурных церемониях «Вахта памяти», прошедших на мемориальных комплексах в различных муниципальных районах области. У «Вахты памяти» весьма широкая география!

поздравили подшефных ветеранов и тружеников тыла, которых, к великому сожалению, с каждым годом становится всё меньше… Очень трогательные моменты!

вместе послушали и хором спели «Песни Победы», в том числе и главный музыкальный символ Победы – произведение д. Тухманова и
В. Харитонова «День Победы»! Гордость и торжество были написаны на всех лицах!

не остались в стороне от всероссийского флешмоба «От войны к миру». Посмотреть потрясающее видео можно по ссылке: https://vk.com/wall-188126195_2492.

«Пока мы помним – они живы» - под таким названием прошел торжественной митинг-концерт с участием профессиональных творческих коллективов Саратовской консерватории имени Собинова и самодеятельных артистов из числа сотрудников и детей сотрудников ведомства. У каждого была возможность выступить или поделиться со зрителями своими семейными «военными» историями. Незабываемые впечатления подарила эта встреча!

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 17

Дороги наши читатели! Вчера мы начали рассказ о наших праздничных акциях и мероприятиях, посвященных 80-летию Победы в Великой Отечественной войне. Сегодня его продолжим – нам действительно есть, чем поделиться!

Тематический ведомственный квиз «80 вопросов о войне».

Более 50 сотрудников саратовского Росреестра в составе 7 команд боролись за звание лучших знатоков истории Великой Отечественной войны.

Чтобы победить в викторине, командам необходимо было продемонстрировать знания не только «цифр Победы» и «дат Победы», но и гигантского творческого наследия, посвященного Великой Отечественной войне: памятников, поэзии, песен, фильмов.

Участие в викторине в составе одной из команд принял руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев, который высоко оценил роль подобных мероприятий для сохранения сквозь десятилетия памяти о Великой Отечественной войне и о той высокой цене, которую пришлось за неё заплатить нашим дедам и прадедам.

«Лица Победы» - ведомственный сетевой ресурс с таким названием был открыт в саратовском Росреестре. На нём представлено порядка 200 фотографий и историй о героях Великой Отечественной войны, которые с великой благодарностью и благоговением хранятся в семейных архивах сотрудников ведомства.

Подлинным героям нынешнего времени была посвящена церемония занесения имен военнослужащих, погибших в ходе СВО.

Участие в церемонии и в возложении цветов к мемориалу «Землякам, погибшим в локальных войнах» приняли молодые сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра, которые от всей души чтят память ребят, отдавших свои жизни за целостность и независимость нашей Родины.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 16

В эти светлые майские дни помыслы всех россиян, конечно же, связаны с приближающимся юбилейным Днём Победы!

Сотрудники саратовского Росреестра ежедневно участвуют и организуют множество памятных акций и мероприятий, связанных с этой великой датой. Вот только некоторые из них.

Ежегодная международная акция «Сад памяти».

Команда саратовского Росреестра и Роскадастра во главе с руководителем ведомства Александром Соловьевым приняла участие в высадке сеянцев сосны в с. Вязовка Базарно-Карабулакского района. По данным организаторов акции, на площади 5 тысяч квадратных метров было высажено 2 тысячи молодых деревьев.

«Сад памяти - это уникальная акция! Её уникальность заключается в том, что она одновременно работает и на озеленение территории региона и на увековечивание памяти народа-победителя - ведь каждый участник акции, сажая дерево, посвящает его своему герою», - отметил Александр Соловьев.

Напомним, акция «Сад памяти» проводится в этом году в 6-й раз в поддержку национального проекта «Экологическое благополучие», инициированного Президентом России Владимиром Путиным.

Ещё в двух межведомственных акциях, посвященных 80-летию Победы, приняла участие молодежь саратовского Росреестра.

По приглашению коллег из регионального казначейства, представители Молодежного совета саратовского Росреестра присоединились к «Военно-патриотическому марафону по местам боевой славы 4-й дивизии народного ополчения Наркомата финансов СССР».

А вместе с коллегами из УФСИН России и теруправления Росимущества по Саратовской области молодые росреестровцы поучаствовали в открытии первого саратовского молодежного патриотического военно-прикладного форума "Спектр Родины".

В эти майские дни не остались без внимания и жители подшефного дома-интерната для престарелых и инвалидов. Чтобы поддержать у бабушек и дедушек праздничное настроение, участники социального проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» подготовили для них праздничную концертную программу «За каждую весну спасибо!» и приобщили к акции «Георгиевская ленточка».

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 15

Друзья! В последнем апрельском выпуске рубрики #Мастерская ДОБРОтворчества спешим поделиться с вами свежими новостями насыщенной общественной жизни саратовского Росреестра и, прежде всего, конечно, связанными с празднованием 80-летия Победы.

О консолидации народа как ключевом факторе Победы в Великой Отечественной войне росреестровцы рассуждали на очной лекции «Сила в единстве» вместе с превосходным лектором Всероссийского общества «Знание» Леонидом Негматовым, доцентом ПИУ РАНХиГС. Эрудиция лектора, сила его аргументации и эмоциональная подача материала не оставили безучастным ни одного из слушателей!

Сила нашего народа не только в единстве, но и в коллективной памяти и преемственности поколений, уверены в саратовском Росреестре!

Для сохранения преемственности сегодня важно поддерживать героев нынешнего времени - участников специальной военной операции.

Важный шаг в этом направлении был сделан саратовским Росреестром благодаря подписанию соглашения о сотрудничестве по вопросам урегулирования земельно-имущественных отношений ветеранов СВО и членов их семей. Это соглашение на днях заключили саратовский филиал фонда «Защитники Отечества», региональные Росреестр и Роскадастр. Подробнее об этом в публикации наших партнеров.

Свой посильный вклад в сохранение памяти о подвиге российского народа в Великой Отечественной войне сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра вносят, ежегодно участвуя в международной исторической акции «Диктант Победы». В этом году на площадке Музея истории СВО свои знания о победе и победителях проверило порядка 30 сотрудников ведомства. Мероприятие организовано в тесном взаимодействии с «Волонтерами Победы» Саратовской области.

Ещё два знаковых музея отмечены на карте общественной жизни молодежи саратовских Росреестра и Роскадастра на этой неделе. Это:

музей-усадьба художника В.Э. Борисова-Мусатова, в которой побывали на экскурсии по приглашению коллег из саратовского Казначейства. Экскурсия была приурочена к 155-летию со дня рождения нашего знаменитого земляка.
музей-усадьба писателя Н.Г. Чернышевского, которая стала местом традиционного «культурного субботника». Вместе со студентами СГУ, педагогического колледжа, художественного училища им. А.П. Боголюбова и волонтерами наши молодые коллеги привели в порядок после зимы территорию усадьбы.

И в заключение выпуска новость еще об одном «студенческом» мероприятии.

18 апреля на площадке саратовского Росреестра для студентов юридической академии прошел День карьеры. О возможностях профессионального и личностного роста будущим юристам рассказали представители сразу трех ведомств: региональных Росреестра и Роскадастра, «Госкадастроценки» Саратовской области. Общение получилось очень заинтересованным и неформальным.

10 памятников, посвященных великой Победе, внесены в ЕГРН саратовским Росреестром в 2025 году

10 памятников и мемориалов, связанных с героическими страницами Великой Отечественной войны, внесены в ЕГРН саратовским Росреестром в 2025 году.

Один из них – бюст героя Советского Союза Гаввы Ивана Степановича, установленный на его родине в селе Федоровка Федоровского района Саратовской области, кадастровый номер 64:36:050401:1115.

Гавва Иван Степанович прошел практически всю войну, служил наводчиком самоходной артиллерийской установки. За необыкновенные смелость и меткость получил от журналистов имя «артиллерийский снайпер». За подвиг во время освобождения польского города Иновроцлав в январе 1945 года был удостоен звания «Героя Советского Союза». Погиб Иван Степанович незадолго до победы во время штурма Берлина, место захоронения его неизвестно.

В память о героическом земляке жители с. Фёдоровка назвали улицу его именем и на собственные средства установили его бюст. И вот теперь этот памятник внесен в ЕГРН. Теперь ему ни при каких обстоятельствах не грозит судьба «заброшки»!

Важные здания Великой Отечественной войны.

Саратовская «Школа героев»

Друзья, саратовский Росреестр не смог остаться в стороне от знакового ведомственного проекта «Важные здания Великой Отечественной войны»»!

И сегодня мы предлагаем вместе вспомнить об одном уникальном объекте г. Саратова, который навсегда вписан в славную летопись Великой Отечественной войны.

Речь идет о средней общеобразовательной школе № 2 с углубленным изучением предметов, расположенной на пересечении улиц им. Мичурина и Хользунова.

В настоящее время школа официально носит имя В.П. Тихонова. Неофициально же её называют «школа героев». А всё потому, что в этой школе учились сразу 5 героев Советского Союза, совершившие подвиги в годы Великой Отечественной войны. Четыре летчика-истребителя: Виктор Тихонов, Василий Рогожин, Алексей Хользунов, Владимир Зарубин и разведчик Василий Симбирцев.

«Школа героев» - объект культурного наследия, в 2023 году закрытый на реконструкцию.

Примечательно, что на прошлой неделе – буквально на пороге празднования 80-летия Победы, свой героический вклад в который внесли её выпускники, - школа вновь открыла свои двери для учеников.

Саратовский Росреестр внес в ЕГРН сведения о реконструированном здании в течение одного рабочего дня.

Интересный факт: до того, как стать «Школой героев», это учебное заведение носило название «школа-дворец», как и ещё три здания, построенных в Саратове 1912-1915 годах в память 300-летия дома Романовых.

Своё название они получили за красоту фасадов, а также передовые для своего времени системы центрального отопления, канализации, водопровода и электричества.

Когда строительство считается завершенным и как оформить общую землю под газопроводом в СНТ - главные темы семинаров в саратовском Росреестре

Очередная апрельская неделя в региональном Росреестре началась традиционными информационно-разъяснительными мероприятиями с участием экспертов ведомства и саратовского Роскадастра.

На консультационном семинаре представитель регионального Росреестра Юлия Шиндина подробно разъяснила кадастровым инженерам порядок применения с 1 марта статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе для определения момента, с которого строительство или реконструкция зданий и сооружений считаются завершенными:

со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий или сооружений в случае, если для строительства или реконструкции таких зданий или сооружений требуется получение соответствующего разрешения;
со дня осуществления государственного кадастрового учета, если в соответствии с законодательством получение разрешения на строительство и подготовка проектной документации не требуется;
со дня получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованием законодательства о градостроительной деятельности;
со дня осуществления государственного кадастрового учета, если строительство или реконструкция жилого дома или садового дома осуществлялось без получения уведомленияв случаях, предусмотренных законодательством.

Кроме того, она проинформировала участников семинара о том, что в феврале была утверждена форма извещения о предоставлении выдела в натуре доли в праве общедолевой собственности и согласовании местоположения машино-места с остальными участниками общедолевой собственности.

На встрече с представителями СНТ Энгельсского района, посвященной программе социальной догазификации, особое внимание, помимо новых норм земельно-имущественного законодательства, было уделено вопросам оформления права СНТ на участок, где будут проходить газовые сети.

Как правило, речь идёт о земельных участках общего назначения,расположенных в границах товарищества, которые в соответствии с Земельным кодексом передаются товариществу на безвозмездной основе на неограниченный срок.

Если право СНТ на такие участки оформлено, то решением общего собрания оно может передать его газораспределительной организации в аренду или безвозмездное пользование. Если право не оформлено, газораспределительная организация может обратиться в уполномоченный орган для установления публичного сервитута.

Эксперт саратовского Роскадастра Татьяна Хурчак отметила, что для оформления права собственности СНТ на земельный участок общего назначения при отсутствии в СНТ утвержденного в установленном порядке проекта планировки и застройки территории СНТ, необходимо подготовить и представить в Росреестр межевой план земельного участка общего назначения, подготовленный на основании проекта планировки и межевания территории. Подготовка этого документа входит в полномочия саратовского Роскадастра, в штате которого трудится много высококвалифицированных кадастровых инженеров.

Во время сессии «Вопрос-ответ» на многочисленные вопросы представителей СНТ также отвечали эксперты региональных Росреестра и Роскадастра: Ольга Каримова, Михаил Лейтес, Наталья Мизинова, Ольга Сергеева.

Сотрудники саратовского Росреестра приняли участие

в Марафоне доноров Победы Поволжья

Накануне национального дня донора сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра присоединились к масштабной акции «Донор Волга». Мероприятие прошло в Саратовском областном клиническом центре крови в рамках проекта «Донорство крови как стиль жизни» при поддержке Фонда президентских грантов и стало частью Марафона доноров Победы Поволжья.

В ходе акции 35 человек впервые стали донорами, среди них были и представители нашего ведомства. Благодаря участию неравнодушных граждан удалось заготовить 600 доз компонентов крови, которые будут направлены на помощь пациентам, проходящим лечение в медицинских учреждениях Саратовской области.

«Такие мероприятия не только помогают пополнить запасы крови для нуждающихся пациентов, но и способствуют формированию культуры донорства среди населения» - отметил директор Центра социальных проектов «Донор Волга»Сергей Замчалов.

«Мы, представители саратовского Росреестра всегда активно участвовали и будем продолжать так же активно участвовать во всех донорских акциях и проектах, так как мы понимаем, насколько высока их социальная значимость! Ведь наша кровь может реально спасти кому-то жизнь!» - поделилась своим мнением постоянный участник донорского движения Ирина Ильина.

Напомним, национальный день донора крови отмечается в России 20 апреля ежегодно, начиная с 2007 года. Праздник учрежден в честь первого отечественного врача, совершившего операцию по переливанию крови.

Вопрос недели: «Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей в доме и земельном участке, если дом приобретен на средства материнского капитала?»

Здравствуйте, наши дорогие читатели!

С начала 2025 года в силу вступили важные изменения в законодательство о регистрации недвижимости.

И сегодня в постоянной рубрике «Вопрос недели» Юлия Костюченко, специалист ведомственного контакт-центра, ответит на один из самых актуальных вопросов для родителей, связанный с одним из изменений: «Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей в доме и земельном участке, если дом приобретен на средства материнского капитала?».

Согласно закону, средства материнского (семейного) капитала можно направить на приобретение жилого помещения или жилого дома (а также на его строительство или реконструкцию).

По общему правилу соглашение, предметом которого является только объект недвижимости, приобретенный на средства материнского капитала (а это, как мы уже выяснили, может быть только жилое помещение или жилой дом), составляется в простой письменной форме.

При этом, если на государственную регистрацию представлено соглашение, предметом которого будут являться жилой дом (приобретенный на средства материнского капитала) и земельный участок, на котором расположен дом (по которому родители дарят доли в праве общей собственности на него своим детям), то такое соглашение по сути будет являться смешанной сделкой.

Учитывая то, что с 13 января 2025 года законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости (домов, квартир, земельных участков), заключенного между гражданами, то указанное выше соглашение о выделении долей в жилом доме и земельном участке будет также подлежать нотариальному удостоверению

Более 400 сведений о границах внесено в ЕГРН

саратовским Роскадастром в марте текущего года

Саратовский Роскадастр активно работает над тем, чтобы Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) был максимально полным и актуальным.

Это значит, что в нём постоянно появляется новая информация, которая важна для каждого владельца недвижимости и для тех, кто только планирует им стать.

Что такое ЕГРН и зачем его наполняют?

Это большая электронная база данных, в которой хранится вся информация о недвижимости в России: о квартирах, домах, земельных участках и их владельцах.

Саратовский Роскадастр совместно с региональными и муниципальными властями активно работает над тем, чтобы в этой базе данных было больше информации о границах земельных участков и территорий.

Зачем это нужно и как это касается каждого из нас?

Чем полнее реестр, тем проще и безопаснее совершать сделки с недвижимостью, а также понимать, какие права и обязанности у вас есть.

В марте 2025 года в ЕГРН была внесена информация о более чем 400 таких границах. Каждая из этих границ влияет на то, как можно использовать землю и какие правила нужно соблюдать. Вот основные типы границ, которые были внесены:

263 охранные зоны тепловых сетей: чтобы строить рядом с теплотрассами безопасно и не повредить их.
101 территориальная зона: чтобы знать, где можно строить жилые дома, а где - заводы или магазины.
69 границ территорий, на которых действуют публичные сервитуты: например, если через ваш участок проходит дорога, которой могут пользоваться другие люди.
34 зоны санитарной охраны источников питьевой воды: чтобы защитить наши источники питьевой воды от загрязнения.
15 охранных зон объектов электроэнергетики: для безопасной эксплуатации линий электропередачи и подстанций.
И другие охранные зоны (линий связи, геодезических сетей, объектов культурного наследия и т. д.).

Чем это полезно для Вас?

Когда все границы чётко определены и внесены в ЕГРН, это даёт следующие преимущества:

Больше ясности при оформлении прав на недвижимость: если вы покупаете участок, вы сразу видите, какие ограничения на него наложены (например, проходит ли через него охранная зона).
Меньше споров и конфликтов: четкие границы помогают избежать споров с соседями и другими заинтересованными сторонами.
Более эффективное использование земли: зная ограничения, можно более грамотно планировать строительство и использование земли.
Защита окружающей среды и здоровья людей: охранные и санитарные зоны позволяют защищать источники воды, памятники культуры и здоровье людей.
Привлекательность для инвесторов: инвесторы охотнее вкладывают деньги в регион, где есть прозрачная и понятная информация о земле.

Роскадастр помогает сделать рынок недвижимости более прозрачным и понятным для каждого. Внесение данных о границах в ЕГРН – это шаг к защите ваших прав и созданию комфортной среды для жизни и бизнеса. Не оставайтесь в стороне – узнайте больше о своей недвижимости и пользуйтесь этой информацией!

Уважаемые жители Саратовской области!

Приглашаем вас стать участниками опросов, проводимых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии «Оценка качества работы с обращениями граждан в Росреестре во II квартале 2025 года» и «Оценка качества личного приема в Росреестре во II квартале 2025 года».

Опросы размещены на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее».

Ваше мнение помогает нам совершенствовать работу ведомства, делая её эффективнее и удобнее для вас.

Пройти опрос можно любым удобным для вас способом:

перейдя по QR – коду, либо по ссылке:

https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/509629/

https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/509633/

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 13

Приветствуем вас, наши читатели!

Мы готовы поделиться с вами очередным выпуском постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества».

На прошедшей неделе росреестровцы в компании со своими друзьями, представителями саратовских Роскадастра и Росимущества, посетили Саратовский музей-усадьбу Н.Г. Чернышевского. Гостям провели познавательную экскурсию по постоянно действующей экспозиции, которая позволила узнать о жизни и творчестве нашего выдающегося земляка – писателя, философа и общественного деятеля.

А благодаря серебряным волонтерам РЖД и нашей коллеге, куратору проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» Ольге Устиновой, молодежь саратовских Росреестра и Роскадастра совместно с жителями Саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов совершили увлекательную экскурсию по культурно-историческому комплексу «Станция Покровск». Комплекс состоит из уникальных исторических построек конца XIX века, к которым относятся здания железнодорожных вокзала, касс и больницы, телефонно-телеграфной станции и водонапорная башня, а также натурные образцы железнодорожной техники. В завершении экскурсии гостей пригласили на «Станцию Добра», где был организован традиционный чайный уголок. Там участники мероприятия смогли пообщаться между собой и поделиться впечатлениями.

За окном уже настоящая теплая и солнечная весна, поэтому было принято коллективное решение завершить рабочую неделю субботником! Росреестровцы дружно навели порядок не только на своих рабочих местах, но и на прилегающей к зданию территории. Ведь чистота – залог здоровья и хорошего настроения!

Вопрос недели: «Как законодательство защищает данные владельцев недвижимости при кадастровых работах?»

Приветствуем всех читателей нашей постоянной рубрики «Вопрос недели». Специально для вас наши коллеги из саратовского Роскадастра подготовили ответ на вопрос, волнующий многих жителей региона в связи с получением уведомлений о комплексных кадастровых работах: «Как законодательство защищает данные владельцев недвижимости при кадастровых работах»?

Знакомьтесь с ответом эксперта саратовского Роскадастра Татьяны Хурчак.

«Недавно вступили в силу изменения в законодательство, касающиеся получения кадастровыми инженерами информации о собственниках земельных участков. На первый взгляд они кажутся технически сложными. Однако, на самом деле, они направлены на защиту персональных данных правообладателей и обеспечение прозрачности при проведении кадастровых работ.

В чем суть изменений?

Кадастровые инженеры, проводя работы на земельных участках (например, устанавливая границы), для уведомления собственников недвижимости о проводимых работах запрашивают необходимые сведения из ЕГРН, включая адреса.

Новые правила делают эту процедуру более контролируемой и защищенной.

Теперь кадастровый инженер, запрашивающий сведения ЕГРН, обязан предоставить подтверждение законности своей деятельности. Это означает, что он должен приложить к своему запросу копию документа, на основании которого выполняются кадастровые работы. В качестве такого документа может выступать:

договор подряда: обычный договор между вами (собственником) и кадастровым инженером. Это самый распространенный случай.
трудовой договор: если кадастровый инженер работает в крупной компании и выполняет работы для её нужд (например, строит коттеджный поселок), он предоставит копию своего трудового договора.
определение суда: в редких случаях кадастровые работы проводятся по решению суда.
государственный или муниципальный контракт: если комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся за счет государства (например, уточнение границ сразу у всех земельных участков в населенном пункте, расположенном в границах кадастрового квартала), предоставляется информация о контракте с государством. И здесь есть важное упрощение: вместо копии контракта достаточно указать ссылку на него в интернете, где он опубликован!

Таким образом, новые правила защищают от недобросовестного получения персональных данных правообладателей недвижимости и дают им уверенность, что адрес будет использоваться только в законных целях, связанных с кадастровыми работами на соседних участках.

Важное дополнение! Вы имеете право запросить у кадастрового инженера копию документа, на основании которого он запрашивает ваши данные из ЕГРН.

Уважаемые подписчики, у нас важная информация для вас!

С 30 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядок рассмотрения обращений граждан согласно Федеральному закону № 59-ФЗ.

Что изменилось?

Теперь все электронные обращения, отправленные на адреса электронной почты Росреестра рассматриваться не будут. Для направления обращения вам нужно воспользоваться личным кабинетом на портале Госуслуг https://pos.gosuslugi.ru или официальным сайтом Росреестра, где обеспечена полная идентификация и аутентификация отправителя.

Ответ на электронное обращение будет направлен на указанный вами электронный адрес или доступен в вашем личном кабинете на Госуслугах (либо в иной информационной системе госоргана).

Что остаётся неизменным?

- Сроки рассмотрения обращений: в течение 30 дней.

- Возможность подачи письменных обращений также сохранится.

Вы можете направить письмо почтой или передать его лично в наши офисы.

- Сохраняется возможность устных обращений: звоните в региональный контакт-центр по номеру (8452) 74-87-77 или приходите на личный приём к нашим специалистам.

Саратовский Росреестр рассылает владельцам недвижимости памятки для предотвращения переброса огня на постройки

24 марта в нашем регионе постановлением Правительства Саратовской области № 219-П объявлено начало пожароопасного сезона. Согласно этому Постановлению, угроза лесных и/ или ландшафтных пожаров существует в 20 муниципальных районах области и МО «город Саратов».

Владельцам недвижимости в населенных пунктах, где существует угроза природных пожаров важно знать, как избежать его переброса на дома и постройки.

Специально для них саратовский Росреестр разработал памятки, которые рассылает в рамках государственного земельного надзора.

В этих памятках перечислены действующие в пожароопасный период запреты и – что главное! - даны конкретные рекомендации для собственников объектов недвижимости, чтобы не допустить распространения огня на ваши постройки. Рекомендуем всем с ними внимательно ознакомиться!

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина отмечает:«В профилактической работе по предупреждению пожаров наше ведомство участвует уже восьмой год подряд. До моратория на плановые проверки госземинспекторы вручали эти памятки во время выездных проверок, в том числе на территориях СНТ. После ввода моратория мы их рассылаем в рамках дистанционных профилактических и контрольных мероприятий. Только в прошлом году мы распространили порядка 500 памяток. Уверена, что тем самым саратовский Росреестр внёс свой вклад в предупреждение пожаров на территории региона».

«День открытых дверей»: эксперты саратовского Росреестра рассказали о новых нормах законодательства

Вчера саратовскиеРосреестр и Роскадастр организовали «День открытых дверей» в Балаковском отделе.

Возможностью посетить ведомства воспользовалисьсотрудники районной администрации, МФЦ, представители профессиональных сообществриэлторов и кадастровых инженеров, а также другие участники сферы недвижимости.

Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Сергей Алексеев, Ирина Стаценко и Марина Мельник в ходе встречи уделили особое внимание вопросам, касающимся изменений земельно-имущественного законодательства в 2025 году.

О них мы уже подробно рассказывали в своих публикациях, но, тем не менее, еще раз коротко их перечислим:

1. Теперь для расчётагоспошлины можно воспользоватьсяспециальным онлайн-сервисом «Калькулятор госпошлины». Он доступен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty/). Сервис позволяет любому пользователю без предварительной регистрации или авторизации легко рассчитать точную сумму пошлины за конкретную операцию.

2. С 13 января для граждан вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Это значит, что в настоящее время для составления такого договоранужно обращаться к нотариусу, который включит в договор все необходимые условия.

3. С 1 марта организацииобязаны подавать документы в Росреестр исключительно в электронном виде. Исключения из общего правила:

сделки, в которых одна сторона- физическое лицо (кроме ДДУ);
случаи временной технической невозможностиподачи в электронной форме при официальном извещении об этом на сайте Росреестра;
КФХ, СНТ, ГСК, ТСЖ, ЖСК, ЖК -до 1 января 2026 года.

Для удобства пользователей существуют различные варианты отправки электронных документов, включая Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.

4. С 1 марта, если в ЕГРН отсутствуют данные о границах земельного участка, регистрация сделок с ним (например, купля-продажа, аренда, дарение) приостанавливается до устранения несоответствий.Также невозможно оформить постройку, расположенную на таком участке.

5.Владельцыземельногоучасткаобязаны освоить его в течение трех лет. Отсчёт срока начинается с момента приобретения, по ранее приобретенным - с 1 марта. Под освоением понимается приведение участка в состояние, пригодное для целевого использования согласно виду разрешенного использования. Новые правила распространяются только на участки, находящиеся в пределах населенных пунктов. Перечни конкретных мер по освоению и критерии неиспользования участков будут установлены соответствующими нормативными актами Правительства РФ.

С большим оживлением участники встречи обсудили вопросы участия в программе социальной газификации СНТ:

условия;
объекты, на которые программа распространяется;
порядок перевода «садового» дома в жилой и пр.

Подробная информация по программе социальной газификации СНТ размещена на официальных сайтах Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/shagi-dlya-dogazifikatsii-zhilykh-domov-v-snt/)иРоскадастра (https://kadastr.ru/services/sotsialnaya-gazifikatsiya-snt/).

Большой интерес, проявленный гостями «Дня открытых дверей», в очередной раз подтверждает востребованность этого формата.

Оформлена ледовая арена в Базарном Карабулаке

Весна уже вступила в свои права, и большинство из нас убрало лыжи и коньки до следующего сезона. Но есть новость, которая порадует любителей зимних видов спорта.

Для жителей рабочего поселка Базарный Карабулак государственные регистраторы саратовского Росреестра провели государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в отношении нового объекта — ледовой арены.

Это современное здание расположено по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рабочий поселок Базарный Карабулак, улица Топольчанская, дом 1.

Интервью руководителя саратовского Росреестра Александра Соловьева

Вчера на радио Вести ФМ вышло интервью руководителя Управления Росреестра по Саратовской области А.А. Соловьева, в котором он рассказал об изменениях в земельно-имущественном законодательстве, вступивших в силу с 1 марта. Знакомим вас с ответами.

С 1 марта начал действовать целый ряд новых норм законодательства о земле и недвижимости, которые могут затронуть интересы очень многих жителей Саратовской области.

Для начала Александр Соловьев перечислил все вступившие в силу с 1 марта изменения земельно-имущественного законодательства.

«Начну с нормы, которая была принята в августе прошлого года. Тогда был подписан закон № 307-ФЗ, который ввёл понятие освоения земельного участка и установил для него трехлетний срок. С 1 марта этот закон вступил в силу.

С этой же даты вступил в силу ещё один важный закон для гражданского оборота земли и недвижимости. Речь идёт о законе № 487-ФЗ. Он, во-первых, не позволяет проводить сделки с земельными участками и постройками на нем, если у участка не установлены и не внесены в ЕГРН границы. Во-вторых, обязывает владельца здания, расположенного на государственной или муниципальной земле, оформить этот участок в собственность или аренду, а само здание использовать исключительно в соответствии с назначением земельного участка. В-третьих, он вводит норму: «построил-оформи».

Ну, и упомяну ещё одно нововведение с 1 марта – обязательный переход на электронную подачу документов в Росреестр юридическими лицами. Это новшество нацелено на повышение цифровой зрелости российской экономики, что в свою очередь положительно повлияет на качество и сроки предоставляемых населению услуг».

Далее руководитель напомнил основные положения закона о трехлетнем сроке освоения земельного участка.

«Первое: освоение - это приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

Его срок – три года с момента приобретения.

По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

Второе: новые нормы распространяются только на участки, расположенные в населенных пунктах.

Третье: перечень необходимых мероприятий по освоению земельных участков и конкретные признаки их неиспользования будут закреплены в соответствующих нормативных актах правительства РФ. Росреестр уже разработал соответствующие проекты, ждём их принятия».

Затем обсудили закон № 487-ФЗ, необходимость владельцев участков без точных границ их установить.

«Сейчас к владельцам незакоординированных участков государство применяет силу убеждения. Уже на протяжении последних нескольких лет мы пытаемся убедить владельцев земли в том, что точные границы - это гарантия - в первую очередь для них самих - защищенных юридических прав и отсутствие пограничных споров. Аргумент, с моей точки зрения, очевидный. Тем не менее около 30 % земельных участков на территории Саратовской области до сих пор не имеют установленных границ. А ведь статистика говорит, что наши суды завалены земельными спорами. И вот с 1 марта вступила в силу новая норма. Теперь регистрационные действия по сделкам купли-продажи, аренды, дарения земельного участка приостанавливаются, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Собственнику даётся время на то, чтобы эти границы установить, после чего регистрационные действия будут возобновлены. Такие же нормы распространяются и на учётно-регистрационные действия в отношении здания или сооружения, расположенного на земельном участке без учтённых в ЕГРН границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Так что я советую всем, кто планирует сделку с землей или объектами недвижимости на ней, заранее удостовериться что границы участка имеют координатное описание.

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка, можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Обращаю вниманию, что Публичная карта Росреестра с декабря прошлого года перенесена на Единую цифровую платформу НСПД – НСПД. ГОВ. РУ. Она сохранила весь свой функционал, но стала оперативнее обновляться и быстрее загружаться.

Если вы увидели, что границы не установлены, нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит межевой план участка по всем правилам. Потом вместе с заявлением подать межевой план в Росреестр.

Но когда я говорил, что закон не заставляет, а стимулирует устанавливать границы, я имел в виду ещё и то, что государство предлагает эффективные инструменты для решения этих задач. Речь идет о комплексных кадастровых работах за счёт бюджетных средств - ККР. В результате ККР границы устанавливаются и уточняются у всех земельных участков и зданий на всей территории, где такие работы ведутся. Причём без финансовых вложений со стороны собственников недвижимости.

Впервые комплексные кадастровые работы за счёт бюджетных средств проводились в Саратовской области в 2022 году на территории 15 муниципальных районов. В прошлом году ККР проведены в 5 районах: Лысогорском, Краснокутском, Красноармейском, Энгельсском, Аткарском.

В 2025 году ККР пройдут в Татищевском, Новобурасском, Калининском, Балашовском, Духовницком районах и в городе Саратове, в том числе на территории 214 СНТ, что важно для программы социальной газификации.

Обращаю внимание, что по закону правообладатели недвижимости, являющейся объектами ККР, обязаны обеспечить кадастровому инженеру доступ к своим объектам для проведения обмеров. Они не вправе препятствовать выполнению работ».

Если вы собрались подавать заявление на лицензию для геодезических и картографических работ

(рекомендации саратовского Росреестра)

Друзья, привет! Важная информация для тех, кому предстоит получение или подтверждение лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности!

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина рекомендует лицензиатам и соискателям лицензии перед подачей заявления сделать самопроверку на соответствие лицензионным требованиям.

«Первое требование касается кадрового обеспечения: чтобы осуществлять лицензируемую геодезическую или картографическую деятельность, вам необходимо иметь не менее двух работников с профильным высшим, средним или дополнительным профессиональным образованием. Уточню, профильным образованием в нашем случае считаются программыподготовки и переподготовки в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования земли, прикладной геодезии или землеустройства. Обращаю внимание, работники эти должны иметь стаж работы не менее одного года по соответствующей специальности, а место работы в вашей компании должно быть для них основным».

Прочие требования касаются оборудования, системы производственного контроля, использования пространственных данных и материалов. Поговорим о них подробнее.

Итак, оборудование. Вам необходимо иметь соответствующие виду работ поверенныетехнические средства и оборудование:

тахеометры;
нивелиры;
инварные рейки;
отражатели;
спутниковая геодезическая аппаратура (двухчастотные Gnss-приемники, минимум - 2), в том числе полевые контроллеры, гравиметры и т.д.

Следующее важное требование - система производственного контроля. Она представляет собой разработанный и утвержденный документ, включающий в себя соблюдение требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

Ну и, наконец, имейте в виду, что в работе необходимо использовать сведения о пунктах государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, полученных из федерального фонда пространственных данных. А если вы исполняете работы для нужд органов власти и органов местного самоуправления, то - сведения единой электронной картографической основы (ЕЭКО).

Помните, что несоответствие какому-либо пункту лицензионных требованийсвидетельствует о грубом нарушении, что ведет к приостановке действия лицензии, а далее к прекращению действия лицензии (если нарушения не были устранены).

25 марта 2025 года для жителей г. Балаково и Балаковского района саратовские Росреестр и Роскадастр проводят «День открытых дверей»

25 марта 2025 года с 10:00 до 12:00 для жителей г. Балаково и Балаковского района Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области проводят «День открытых дверей».

Эксперты ведомства осветят последние изменения в земельно-имущественном законодательстве и ответят на самые актуальные вопросы о земле и недвижимости, в том числе:

• условия бесплатной «догазификации» СНТ и объекты, на которые они распространяются;

• перевод «садового» дома в «жилой»;

• предоставление сведений из ЕГРН по запросам кадастровых инженеров при проведении ими кадастровых работ и др.

Участники мероприятия смогут обратиться к экспертам за персональной консультацией по вопросам оформления недвижимости.

Ждём вас по адресу: г. Балаково, ул. Ленина, 91.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 12

Друзья! Сегодняшний выпуск нашей постоянной рубрики «МастерскаяДобротворчества» будет посвящен просветительским и информационно-разъяснительным мероприятиям – мы на самом деле считаем просветительство и информирование очень добрым делом!

Начнем с просветительской акции, которая была приурочена к самой важной на этой неделе дате – Дню воссоединения Крыма с Россией: 18 марта молодёжь саратовского Росреестра организовала распространение наклеек «Крым – это Россия!», сопроводив его викториной об истории и географии Крыма. Кстати, наши читатели также смогли поучаствовать в викторине, отвечая на вопросы, размещенные на официальных страничках саратовского Росреестра в ОК, ВК и ТГ.

Весну в региональных Росреестре и Роскадастре встретили, подготовив и проведя цикл обучающих семинаров с представителями садоводческих товариществ по вопросам социальной догазификации СНТ (об одной из встреч писали здесь).

Не остались без внимания со стороны ведомства и владельцы гаражей: начиная с 12 февраля еженедельно проходили встречи в формате «вопрос-ответ» с представителями энгельсских и вольских гаражных объединений. Цель таких встреч - выработка механизма проведения учетно-регистрационных действий в отношении сложных и проблемных объектов.

Сразу несколько информационно-разъяснительных мероприятий было адресовано кадастровым инженерам. На очередном консультационном семинаре эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак рассказали о последних новеллах земельно-имущественного законодательства. О части из них мы уже писали в предыдущих публикациях, о каких-то напишем в следующих. Здесь упомянем две самые социально-значимые нормы:

заявления о кадастровом учете и регистрации прав в случае, если такие документы подготовлены для участников специальной военной операции и их семей рассматриваются в приоритетном порядке;
при предоставлении кадастровым инженером копии документа, на основании которого он выполняет кадастровые работы, необходимые для работы сведения ЕГРН, в том числе об адресах правообладателей земельных участков предоставляются ему в составе выписки об объекте недвижимости (в случае выполнения кадастровых работ) или кадастрового плана территории (в случае выполнения комплексных кадастровых работ) в форме бумажных или электронных документов.

Рекорд по количеству участников поставлен на информационно-разъяснительном мероприятии, которое прошло в формате «круглого стола». Помимо очередного напоминания о вступивших в силу с 1 марта новых нормах земельно-имущественного законодательства эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Юлия Владович, Наталья Жумлякова, Татьяна Цырульникова обсудили с кадастровыми инженерами наиболее распространенные причины приостановления учётно-регистрационных действий и нюансы исправления реестровых ошибок.

О необходимости активной информационно-разъяснительной работы с кадастровыми инженерами говорили и на заседании Общественного совета при Управлении Росреестра и филиала Роскадастра по Саратовской области. Оно состоялось 18 марта. Подробнее об этом можно узнать из новости на сайте Росреестра.

По приглашению члена Общественного совета Ирины Шмидт сотрудники саратовских Росреестра и Роскадастра, чья профессиональная деятельность связана с кадастровой и картографо-геодезической сферами, присоединились к ежегодной Международной просветительской акции «Земельно-кадастровый диктант». Это оказалось для них не только полезно, но и увлекательно.

Как это было, смотрите в нашей фотоподборке.

Количество установленных зон затопления и подтопления в РФ увеличилось до 86%, в Саратовской области – до 99 %

В результате комплексной работы Росреестра по повышению качества данных ЕГРН количество зон затопления и подтопления, внесённых в реестр границ, с 2021 года увеличилось на 51,6% - до 8 140. Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и отображаются на всех видах документации по градостроительному зонированию с целью соблюдения определенного режима использования территорий в местах, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям.

Разница между ними состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.

В границах этих зон запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и инженерной защитой от негативного воздействия вод. Кроме того, на таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять химикаты против вредителей с воздуха.

Зоны затопления и подтопления устанавливаются, изменяются и прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений уполномоченного органа региональной власти.

«Внесение в ЕГРН информации о зонах затопления и подтопления необходимо, поскольку это помогает спрогнозировать паводки, избежать потерь имущественного характера и человеческих жертв. Такие зоны считаются установленными с момента их внесения в реестр недвижимости. После этого для них устанавливается особый режим использования территории. В настоящее время на территории России насчитывается 9 438 зон затопления и подтопления. Из них в ЕГРН внесено 86% (8 142). Динамика этой работы растет. Если в начале 2021 год в реестре недвижимости было всего 34,6% таких зон, в 2022-м – 57,4%, тов 2023-м – 70,2%, а в 2024-м – 82,5%. Согласно плану-графику, установленному Росводресурсами, до конца 2025 года планируется внести в ЕГРН 100% зон затопления и подтопления», - отметил руководитель ведомства.

В 53 регионах работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления полностью завершена. Среди них в том числе Амурская (219 ЗЗИП), Волгоградская (271), Воронежская (238), Ростовская (311) области и Приморский край (282).

При этом наибольшее количество зон затопления и подтопления находится в Краснодарском крае – 1005 (внесено 70,5%), Республике Дагестан – 467 (внесено 99,8%), Московской области – 400 (внесено 33,5%), Иркутской области – 400 (внесено 96%) и Республике Башкортостан – 388 (внесено 58,8%).

«В Саратовской области, по состоянию на 1 марта, в ЕГРН внесены сведения о границах 80 зон затопления и 144 зоны подтопления, расположенных в 80 населенных пунктах. Это составляет 99 % от всех имеющихся зон. Осталось внести в ЕГРН сведения о границах зон затопления и подтопления с. Киевка Новоузенского района. Эта работа будет завершена до конца года после того, как в водный реестр будет включен пруд Казенный, расположенный в этом населенном пункте», - прокомментировал ситуацию в регионе руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев.

Уточнить, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг или в МФЦ.

С 1 марта начал действовать целый ряд изменений законодательства о земле и недвижимости, которые могут затронуть интересы очень многих жителей Саратовской области.

Об этом подробно расскажет руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев в эфире радио «Вести FM».

Будьте в курсе последних новостей и настройте свои приемники на волну 100.2 FM в завтра 14:45 и 18:45.

#РосреестрСаратов #ВестиФМ #Анонс

Саратовские Росреестр и Роскадастр проведут 18 марта консультационный семинар для профессионалов рынка недвижимости

18 марта в 10.00 саратовские Росреестр и Роскадастр проведут консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Эксперты учреждения разберут актуальные вопросы в работе специалистов в сфере недвижимости, в том числе новые нормы, вступившие в силу с 1 марта 2025 года, например: особенности кадастрового учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости, а также применение статьи 85.1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей срок освоения земельных участков в населенных пунктах.

Представители регионального Роскадастра разъяснят порядок предоставления сведений ЕГРН по запросам кадастровых инженеров при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Консультационный семинар состоится по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 6, кабинет 607А.

Более подробная информация указана по ссылке: https://dropmefiles.com/XVbWa.

Приветствуем вас, дорогие друзья! Сегодня эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра в постоянной рубрике «Азбука Росреестра» продолжат рассмотрение терминов на букву «Д» и расскажут о «Дольщиках».

Участники долевого строительства или «Дольщики» – это лица, инвестирующие средства в строительство недвижимости на стадии её возведения на основании договора участия в долевом строительстве. Данный формат приобретения жилья получил широкое распространение, так как имеет ряд преимуществ:

Во-первых, низкая стоимость. Стоимость квадратного метра на этапе строительства зачастую значительно ниже, чем на вторичном рынке или при покупке готовой недвижимости.

Во-вторых, ранний вход в проект. Покупка квартиры на ранних стадиях строительства даёт возможность зафиксировать цену и избежать последующего роста стоимости.

Но, не стоит забывать о том, что при принятии решения об участии в долевом строительстве необходимо себя обезопасить! Сделать это можно:

Проверив застройщика. Перед заключением договора важно провести тщательную проверку репутации застройщика, изучить его финансовую устойчивость и историю реализованных проектов.
Детальное изучив договор. Необходимо убедиться, что все положения договора соответствуют действующему законодательству и защищают интересы дольщика.
Овладев правовыми аспектами. Законодательство предусматривает ряд гарантий для участников долевого строительства, включая защиту от банкротства застройщика и возможность обращения в суд для восстановления нарушенных прав.

Почему же все таки стоит рассмотреть участие в долевом строительстве?

Экономическая выгода. Возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной.
Новые объекты. Участие в проекте на ранней стадии открывает доступ к новым жилым комплексам с современной инфраструктурой.
Правовая защита. Действующее законодательство направлено на обеспечение безопасности инвестиций в долевое строительство.

Принимая решение о вступлении в долевое строительство, необходимо подходить к процессу с ответственностью и осознавать возможные риски. Тщательная подготовка и грамотный выбор застройщика помогут минимизировать негативные последствия и гарантировать успешную покупку будущей недвижимости.

Земля для туризма: перспективное направление развития региона

Друзья! Хотим поделиться с вами очередной порцией хороших новостей, приобретающих особую актуальность в преддверии нового туристического сезона.

Недавно вместе с коллегами из Министерства инвестиционной политики Саратовской области подготовили материал об успехах проекта «Земля для туризма», который реализуется в нашем регионе с 2023 года.

Для тех, кто не в курсе, напомним, что этот проект запущен в сентябре 2022 года, по поручению Правительства РФ. Саратовская область стала 9-ым по счёту регионом, подключившимся к проекту.

Выявлением «земли для туризма» совместно занимаются саратовские Росреестр и Роскадастр, органы региональной власти и местного самоуправления. Создан Оперативный штаб. На нём формируется перечень объектов туристического интереса. Это объекты культурного наследия, спортивно-массовых мероприятий, рекреации и другие. Затем формируется перечень пригодных для строительства земельных участков и территорий, расположенных вблизи этих объектов.

Более подробно о результатах проекта можете узнать из публикаций в региональных СМИ:

https://sarnovosti.ru/news/saratovskaya-oblast-voshla-v-lidery-proekta-zemlya-dlya-turizma-/

https://gtrk-saratov.ru/saratovskaya-oblast-vtoroy-god-podryad-ostaetsya-sredi-liderov-proekta-zemlya-dlya-turizma?utm_source=yandex.ru&utm_medium=organic&utm_campaign=yandex.ru&utm_referrer=yandex.ru

https://saratov.aif.ru/society/uspehi-saratovskoy-oblasti-v-turindustrii-otmetili-v-pravitelstve

Электронное взаимодействие Росреестра с юридическими лицами – тема семинара-совещания с саратовской ТПП

Цикл мероприятий, посвященных вопросам обязательного перехода на электронную подачу юридическими лицами документов в Росреестр, продолжила встреча экспертов саратовского Росреестра с членами комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

Приветствуя участников мероприятия, руководитель саратовского Росреестра Александр Соловьев подчеркнул, что Росреестр сегодня – это мощное цифровое ведомство, которое использует беспилотники, обучает искусственный интеллект, реализует государственную программу «Национальная система пространственных данных», главная цель которой – создание Единой цифровой платформы пространственных данных,развивает цифровые услуги и сервисы.

«Мы в нашем ведомстве считаем, что прозрачность и предсказуемость рынка недвижимости во многом зависит от эффективности взаимодействия между его профессиональными участниками.В связи с этим мы уделяем повышенное внимание выстраиванию конструктивного «открытого диалога» со всеми профессионалами недвижимости нашего региона. Только в 2024 году мы стали участниками и организаторами порядка 20 публичных профильных мероприятий с участием профсообществ, органов власти и местного самоуправления. 5 из них организованы и проведены в тесном взаимодействии с Торгово-промышленной палатой Саратовской области.», - отметил он.

Александр Соловьев вручил сопредседателю комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Виталию Смолякову благодарственное письмо за существенный вклад в развитие взаимодействия Росреестра с профессиональными участниками регионального рынка недвижимости благодарственное письмо.

В свою очередь председатель Торгово-промышленной палаты по Саратовской области Илья Бутко поблагодарил саратовский Росреестр за открытую клиентоцентричную позицию по отношению к предпринимателям региона. Он выразил надежду на дальнейшее развитие диалога, направленного на повышение осведомленности предпринимателей об изменениях земельно-имущественного законодательства, актуальным вопросам оформления недвижимости. В настоящее время таким злободневным вопросом, по мнению Ильи Бутко, является переход исключительно на электронные способы подачи юридическими лицами в Росреестр. Главы ведомств договорились, что для членов саратовской ТПП будут подготовлены пошаговые инструкции по использованию личного кабинета на сайте Росреестра и организованы мастер-классы по подаче электронных заявлений в Росреестр посредством личного кабинета.

Как правообладателю недвижимости действовать при проведении ККР?

Приветствуем всех в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели»!

Жители Татищевского, Новобурасского, Калининского, Балашовского, Духовницкого районов и г. Саратов получили извещения о начале проведения ККР в 2025 году.

Поэтому в региональный ведомственный Контакт-центр стали поступать обеспокоенные вопросы от собственников и арендаторов земельных участков, желающих знать, что они должны в связи с этим делать.

Специально для нашей рубрики ответ на этот вопрос подготовила заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович.

«По традиции начну с пояснения, что это такое – комплексные кадастровые работы - и чего от них ожидать.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы на территории одного или сразу нескольких кадастровых кварталов, в ходе которых:

устанавливаются и уточняются границы всех земельных участков, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на них;
исправляются реестровые ошибки;
исключаются дублирующие записи ЕГРН;
дополняется и уточняется ЕГРН в части сведений о правообладателях, адресе, площади и т.п. объектов недвижимости.

Финансирование ККР осуществляется за счёт бюджетных средств, то есть не требует дополнительных денежных вложений от правообладателей недвижимости.

Исполнитель ККР направляет извещения правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых проводятся работы, любым способом:

по адресу;
по электронной почте (если она есть в ЕГРН);
через портал «Госуслуги».

Полагаю, именно эти извещения и получили жители пяти муниципальных районов и города Саратова.

Теперь о том, как нужно правообладателю недвижимости действовать при проведении комплексных кадастровых работ.

На этапе полевых работ, которые проводит кадастровый инженер для подготовки карты-плана территории, - обеспечить доступ на участок и к постройкам для проведения замеров.

Обращаю внимание, что по закону правообладатели недвижимости, являющейся объектом ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.

В дальнейшем следует иметь в виду, что при уточнении границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.

Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается!

В заключение хочу подчеркнуть, что качественное проведение ККР позволяет предотвратить разногласия и споры между правообладателями, в отношении объектов недвижимости, точнее формировать налогооблагаемую базу».

Для саратовских дачников сезон начинается с обсуждения вопросов догазификации в региональных Росреестре и Роскадастре

На календаре весна, а значит, несмотря на погоду, не за горами дачный сезон и с ним дачные заботы. О том, что больше всего заботит дачников в новом сезоне, в саратовских Росреестре и Роскадастре хорошо знают благодаря работе регионального ведомственного Контакт-центра. Это, прежде всего, проблема заброшенных участков; оформление мест общего пользования; уточнения границ земельных участков.

В этом году в топ популярных «дачных» тем также попадают вопросы, связанные с участием в программе социальной догазификации СНТ.

Именно этим вопросам будет посвящен цикл рабочих совещаний с представителями СНТ г. Саратова, первое из которых прошло вчера на площадке регионального Росреестра.

По озвученной экспертом саратовского Роскадастра Ольгой Сергеевой информации, в программу социальной газификации в регионе на сегодняшний день включено 61 СНТ. На их территории располагается более 7 тысяч объектов капитального строительства, чьи владельцы могут рассчитывать на подведение газовой трубы к границам своих участков.

Представитель саратовского Росреестра Юлия Шиндина напомнила собравшимся об основных условиях участия:

объект капитального строительства должен иметь назначение «жилой дом»;

права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН;

для регистрации права на дом, границы земельного участка, на котором он расположен, должны иметь координатное описание в ЕГРН.

Последняя норма начала действовать с 1 марта. Об этом слушателям рассказала эксперт саратовского Росреестра Ирина Куликова. Она также озвучила и другие нюансы оформления земельных участков.

В ходе встречи активно обсуждались вопросы, для решения которых понадобятся услуги кадастрового инженера, например: перевод нежилого здания в жилое, т.к. это является необходимым условием для подведения газа. В связи с этим представитель саратовского Роскадастра Александр Басюк проинформировал участников совещания о базовых и дополнительных услугах, которые оказывает его ведомство участникам программы социальной газификации СНТ. С его слов, гарантией оперативного и качественного выполнения работ саратовским Роскадастром являются опыт и квалификация сотрудников, использование современного оборудования, налаженное взаимодействие со всеми заинтересованными организациями.

Вопросы муниципального земельного контроля обсудили с экспертами саратовских Росреестра и Роскадастра

Эксперты региональных Росреестра и Роскадастра Михаил Лейтес и Анастасия Семенова выступили перед представителями муниципальных администраций на межведомственном совещании в Правительстве Саратовской области, посвященном вопросам муниципального земельного контроля.

Михаил Лейтес, заместитель главного государственного инспектора Саратовской области по использованию и охране земель, посвятил своё выступление изменениям земельно-имущественного законодательства с 1 марта 2025 года.

В частности, он дал подробные разъяснения норм закона, который предусматривает трёхгодичный срок для освоения земельных участков, предназначенных для ИЖС, садоводства и огородничества. Михаил Лейтес подчеркнул, что речь идёт о земельных участках, расположенных исключительно в НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ.

При этом под «освоением» понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешённым использованием.

Отсчёт трехлетнего срока начнется:

с 1 марта 2025 года - для участков, которые на момент вступления закона в силу уже находились в собственности;
с момента регистрации права собственности - для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года.

В течение трёх лет, пока ведётся освоение, владельца невозможно привлечь к административной ответственности за неиспользование земли или инициировать процесс её изъятия.

Одна из главных тем совещания - усиление муниципального земельного контроля с целью выявления неиспользованных земельных участков.

Получение актуальных сведений ЕГРН о правообладателях и арендаторах земельных участков – важный этап этой работы. В связи с этим Анастасия Семенова напомнила присутствующим о полномочиях саратовского Роскадастра по предоставлению сведений из ЕГРН, об установленных формах предоставляемых документов, о способах их получения, а также о проведении саратовским Роскадастром в текущем году комплексных кадастровых работ Федерального значения на территории: города Саратова, Новобурасского, Татищевского, Калининского муниципальных районов.

В совещании также приняли участие представители региональных ведомств: Россельхознадзора, природоохранной прокуратуры, министерства сельского хозяйства.

Подведены итоги деятельности региональных Росреестра и Роскадастра за 2024 год

Сегодня в «Точке кипения» Вавиловского университета были подведены итоги деятельности региональных Росреестра и Роскадастра за 2024 год. Сделано это было максимально открыто, с приглашением на расширенное заседание совместной коллегии членов Общественного совета, представителей профессиональных сообществ риэлторов, нотариусов, муниципальных администраций.

Руководитель ведомства Александр Соловьев так прокомментировал прошедшее мероприятие: «Этим открытым форматом нам хотелось еще раз донести философию Росреестра: «Мы там, где люди». У нас много достижений, которыми мы гордимся. Например:

минимальные сроки регистрации электронных ипотек, бытовой недвижимости - 24 часа;
эффективное исправление реестровых ошибок – более 26 тысяч за год;
значительные объёмы выявленной земли, пригодной для жилищного строительства – 720 участков общей площадью 2,2 тыс. га (проект «Земля для стройки»);
лидирующие позиции в России по вовлечению в оборот земли, выявленной в рамках проекта «Земля для туризма» - 3 участка площадью 78 га и т.д.

Да, у нас есть нерешенные вопросы и их мы обозначили как задачи на 2025 год. Для того, чтобы решить их, нам нужна мощная поддержка со стороны других профессиональных участников рынка недвижимости. Уверен вместе нам удастся сделать региональный рынок недвижимости прозрачным и предсказуемым».

Реконструированная районная больница в г. Красноармейске поставлена на кадастровый учёт

Всем привет! Наверное, вы заметили, что в рубрике «Наши новости» мы стараемся делиться с вами только хорошими новостями? И этот раз не исключение!

На днях регистраторы саратовского Росреестра осуществили кадастровый учёт реконструкции такого важного социального объекта недвижимости как больница! После реконструкции ГУЗ СО «Красноармейская районная больница» стала в два раза больше по площади! А это значит, что больше жителей района в более хороших условиях сможет получить квалифицированную помощь специалистов.

Расположена больница по адресу: Саратовская область, г. Красноармейск, 5-й микрорайон, д. 40.

Будем ждать новостей об открытии новых площадей и желаем успешной работы на благо жителей Красноармейска!

Саратовским кадастровым инженерам рассказали, какие работы по реконструкции здания не требуют разрешения на строительство

Привет, друзья! Как и обещали, более подробно рассказываем вам о том, какие актуальные вопросы освещались на недавнем консультационном семинаре в саратовском Росреестре.

Юлия Шиндина познакомила участников семинара с последними разъяснениями Минстроя России относительно условий, при которых не требуется разрешения на строительство при выполнении работ по реконструкции объектов капитального строительства.

Напомним, реконструкция – это изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций аналогичными или иными улучшающими показатели элементами и восстановление указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

По общему правилу, для того, чтобы провести реконструкцию, необходимо получить разрешение на строительство.

Однако, Градостроительный кодекс Российской Федерации содержит понятие «капитальный ремонт». В соответствии с ним капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Выполнение строительных работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов в отдельных случаях, предусмотренных федеральным законом), а также текущему ремонту объектов капитального строительства, не требует выполнения кадастровых работ и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Таким образом, основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания.

Татьяна Хурчак дала разъяснения по поводу новых правил заочного голосования через «Госуслуги» на общих собраниях членов садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ). Эти нормы вступили в силу с 13 февраля 2025 года (постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 104).

Согласно новым нормам, электронное голосование при принятии решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, возможно при соблюдении двух условий:

это предусмотрено уставом СНТ или ОНТ;

СНТ или ОНТ зарегистрированы в единой федеральной государственной информационной системе идентификации и аутентификации.

Таким образом, проведенный семинар дал возможность специалистам ознакомиться с последними изменениями в законодательстве и практическими аспектами работы в сфере кадастрового учета и земельных отношений.

#Мастерская ДОБРОтворчества: выпуск № 10

Привет, друзья, сегодня у нас предпраздничный выпуск постоянной рубрики «Мастерская ДОБРОтворчества». В воскресенье мы будем чествовать наших героев, а в преддверии этого замечательного дня росреестровцы организовали и стали участниками целого ряда тематических мероприятий.

По инициативе коллег из территориального казначейства состоялась встреча с участниками специальной военной операции. Бойцы рассказали о себе, о своих боевых товарищах, о фронтовой жизни и об устройстве быта на передовой, о том, что помогает служащим справляться с трудностями и сохранять боевой дух.

В минувшую субботу представители ведомства приняли участие в памятном митинге, посвященном Дню памяти о россиянах, исполнявших служебный долг за пределами Отечества, а затем посетили праздничный концерт, приуроченный к памятной дате.

Дважды члены ведомственного Молодежного совета посетили подопечных саратовского дома-интерната для престарелых и инвалидов.

Автор проекта «Благополучие пожилых – задача молодых» Ольга Устинова организовала мастер-класс по изготовлению окопных свечей. В акции приняли участие наши друзья из территориальных Роскадастра, Росимущества и Роструда. В теплой обстановке были созданы не просто свечи, на каждой баночке бабушки оставили свои искренние, добрые пожелания бойцам передовой в прозе и в стихотворной форме. Изготовленные свечи были переданы в «Народный фронт» для доставки героям.

А в следующее посещение дома-интерната было организовано спортивное мероприятие - шахматный турнир, посвященный Дню защитника Отечества. В увлекательной интеллектуальной схватке сразились представители разных поколений. Встреча прошла на позитивной, дружеской волне.

#НашимГероям #ПисьмоПобеды #ДиалогиСГероями

В 2024 году границы 971 кадастрового квартала в Саратовской области актуализированы в соответствии с действующими нормами

С сентября 2023 года саратовский Роскадастр дважды в год (в июне и декабре) проводит актуализацию границ кадастровых кварталов, так чтобы границы учтенных земельных участков полностью входили в границы одного квартала.

В 2024 году в рамках этой работы были изменены границы 971 кадастрового квартала в 47 кадастровых районах.

Напомним, что в соответствии с обновленным порядком кадастрового деления территории РФ, в случае расположения границ земельного участка сразу в двух кадастровых кварталах, ему присваивается кадастровый номер того квартала, в котором находится его большая площадь (приказ Росреестра от 22.05.2023 № П/0183).

На сегодняшний момент на территории Саратовского кадастрового округа создано 52 кадастровых района и 18 867 кадастровых кварталов, границы которых закоординированы и утверждены Роскадастром.

Справочную информацию о границах кадастрового деления: кадастровых округов, районов и кварталов Российской Федерации можно просмотреть на общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта» портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных, которая расположена на сайте: https://nspd.gov.ru. Указанная информация отображается в слое «Единицы кадастрового деления».

О том, что такое кадастровый квартал, какие ещё единицы кадастрового деления существуют и для чего оно нужно, скоро расскажем в одном из выпусков постоянной рубрики «Азбука Росреестра».

Таким образом, номер кадастрового квартала и кадастровый номер объекта недвижимости - это важные идентификаторы, которые используются в различных сферах, связанных с недвижимостью, землей и градостроительством. Кадастровый номер позволяет быстро и точно найти объект на кадастровой карте, определить территориальную принадлежность земель, проводить эффективную идентификацию объектов в рамках кадастровой, налоговой системы и иных государственных реестров. Поэтому своевременная актуализация границ кадастрового деления является важным элементом в управлении земельными ресурсами и недвижимостью.

Мельница Корбутовского и еще 7 региональных объектов культурного наследия приобрели в ЕГРН защитные зоны

В январе 2025 года в ЕГРН были внесены сведения о территориях и защитных зонах десяти объектов культурного наследия регионального и местного значения, расположенных в шести муниципальных районах Саратовской области и в г. Саратове.

Среди них такие популярные туристические объекты как:

«Мельница С.П. Корбутовского» (Татищевский район, с. Большая Ивановка);

«Дом жилой инженеров-железнодорожников» (г. Красный Кут);

«Свято-Алексиевский храм» (г. Саратов).

В зонах охраны объектов культурного наследия установлен особый режим использования земель и земельных участков, который ограничивает хозяйственную деятельность и запрещает строительство. Установленные зоны обеспечивают их сохранность в исторической среде на прилегающих к ним территориях, создавая механизм для их сохранения и рационального использования. Поэтому установление границ охранных зон и внесение в ЕГРН этих сведений – это важный шаг к повышению уровня защиты культурных ценностей, предотвращающий негативное влияние хозяйственной деятельности на объекты культурного наследия.

В нашей области ведется в этом направлении системная работы, ключевыми участниками которой являются региональный Роскадастр и Комитет культурного наследия.

Саратовский Росреестр в настоящее время проводит анализ полноты и точности сведений ЕГРН об объектах культурного наследия регионального и местного значения, а также их территориях и защитных зонах. В результате анализа будет разработан план-график по внесению в ЕГРН недостающих сведений. В саратовском Роскадастре подчеркивают, что «наличие в ЕГРН актуальных сведений об объектах культурного наследия (их границах, границах земельных участков и границах зон охраны) позволяет не допустить случаи незаконного вовлечения в гражданский оборот таких объектов. Ведь отсутствие подобной информации нередко приводит к градостроительным ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, влечет нарушение требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию».

Азбука Росреестра: «Дарение»

Приветствуем Вас, друзья, в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Сегодня эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра пояснят, что такое дарственная, или, используя юридическую терминологию - договор дарения, как он оформляется и в каких случаях может быть использован.

Когда речь идет о передаче имущества, нередко встречается термин «дарение».

Дарение - это сделка, по которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) определенное имущество безвозмездно, то есть без всякой встречной передачи. Важной особенностью такой сделки является то, что даритель не получает никакого эквивалента взамен.

Согласно Гражданскому кодексу РФ дарение может касаться как движимого, так и недвижимого имущества.

Единственным отличием дарения недвижимости является то, что с 13.01.2025 законодателем предусмотрена обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости (домов, квартир, земельных участков), заключенного между гражданами. Такие поправки в закон внесены с целью предупреждения возможных злоупотреблений со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Таким образом, сегодня для заключения договора дарения недвижимости необходимо обратиться к нотариусу, который составит договор с соблюдением всех условий, требующих обязательного внесения в такой документ. За совершение нотариальных действий и последующую государственную регистрацию необходимо будет оплатить государственную пошлину.

После удостоверения договора дарения нотариус должен направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

В случае наличия возражений стороны могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Сделка дарения имеет свои плюсы и минусы. К положительным аспектам можно отнести простоту и скорость оформления, а также возможность безвозмездной передачи имущества близким людям. Однако следует помнить, что дарение может повлечь за собой налоговые последствия. Важным моментом является также то, что после оформления договора дарения вернуть имущество обратно дарителю можно лишь в исключительных случаях, предусмотренных статьей 578 Гражданского кодекса РФ.

К недостаткам дарения можно отнести и отсутствие возможности отмены сделки без согласия обеих сторон, а также риски, связанные с потенциальными претензиями со стороны кредиторов.

Подводя итог, дарение может стать прекрасным способом поддержать близких, но только при правильном его оформлении и понимании всех правовых тонкостей!

Рубрика «Цифра дня»

Почти 200 сведений о границах внесено в ЕГРН в январе

В Саратовской области продолжается активная работа по повышению качества данных ЕГРН. Эта работа включает в себя не только обновление и уточнение информации, но и систематическую работу по наполнению ЕГРН сведениями о границах и зонах.

Процесс наполнения ЕГРН актуальными сведениями – это сложный и многоэтапный процесс, который предполагает межведомственное взаимодействие различных органов власти и местного самоуправления, а также учет интересов собственников и пользователей земли.

Саратовский Роскадастр поделился результатами работы по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями реестра границ в январе 2025 года.

Всего в реестр границ внесены сведения почти о 200 границах, из них:

123 - охранных зонах объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

30 - границах территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;

8 - защитных зонах объектов культурного наследия;

7 - санитарно-защитных зонах;

5 - территориях объектов культурного наследия;

4 - зонах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

4 - территориальных зонах;

2 - охранных зонах стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

1 - населенном пункте.

Важно отметить, что работа саратовского Роскадастра по наполнению ЕГРН сведениями о границах и зонах является важным шагом для создания эффективной и прозрачной системы управления земельными ресурсами, обеспечения правовых основ в сфере земельных и имущественных отношений, повышения прозрачности и доступности информации для всех заинтересованных граждан и организаций.

Саратовские Росреестр и Роскадастр провели рабочую встречу с балаковскими садоводами

Эксперты ведомств на рабочей встрече с представителями садовых и дачных товариществ Балаковского района обсудили вопросы социальной догазификации СНТ.

Сергей Алексеев и Ирина Стаценко разъяснили особенности учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории СНТ, а также о порядке перевода «садового» дома в «жилой».

Они подчеркнули, что зарегистрированное право на участок и здание, а также назначение здания «жилой дом» - обязательные условия для участия в программе социальной догазификации.

Марина Мельник и Анжела Шапошникова рассказали о прочих условиях участия в этой программе:

- земельный участок находится в СНТ, который расположен в границах населенного пункта;

- дом является капитальным строением;

- границы земельного участка и местоположение жилого дома на нем установлены и внесены в ЕГРН.

Эксперты саратовского Роскадастра проинформировали, что для участников программы социальной догазификации ведомство оказывает услуги по подготовке межевых и технических планов, а также заключений по обследованию технического состояния объектов, технических паспортов зданий.

Напомним, что в июле прошлого года Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия в программе социальной догазификации. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте Росреестра: https://clck.ru/3G9kBy.

Поликлиника для жителей Поливановки зарегистрирована саратовским Росреестром

Приветствуем всех читателей рубрики «Наши новости», которая, благодаря, высокопрофессиональной работе саратовских госрегистраторов, вполне может быть переименована в «Наши ПОЗИТИВНЫЕ новости»!

С начала года уже успели рассказать вам о том, что в нашем регионе зарегистрированы такие важные для жителей объекты как: Центр культурного развития в Балакове; больница в Новоузенске ; школьный бассейн в Саратове .

Но, как известно, хорошие новости лишними не бывают, поэтому продолжаем делиться с вами жизнеутверждающей информацией!

На днях сотрудники саратовского Росреестра осуществили учётно-регистрационные действия в отношении ещё одного медицинского учреждения. Речь идёт о поликлинике в пос. Поливановка г. Саратова. За одну смену она сможет принимать 100 взрослых и 50 детей.

Надеемся, что теперь медицинская помощь для жителей Поливановки станет более качественной и доступной!

Азбука Росреестра: «Договоры»

Дорогие друзья, приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Сегодня наши коллеги из саратовского Роскадастра помогут разобраться с таким важным понятием, как ДОГОВОРЫ! Какие их виды существуют, а также как они связаны с правом на собственность.

Договор - это соглашение между двумя или более сторонами, устанавливающее их права и обязательства. Договор неделим от норм гражданского законодательства, которое регулирует условия, порядок и последствия сделок. В контексте недвижимости, договоры играют ключевую роль, так как именно они определяют условия передачи, купли-продажи, аренды и других операций с недвижимостью.

В зависимости от целей и обстоятельств, договоры в сфере недвижимости можно классифицировать на несколько типов:

Договор купли-продажи - один из самых распространенных типов договоров, в рамках которого одна сторона (продавец) передает право собственности на недвижимость другой стороне (покупателю) за определенную плату.

Договор аренды (или найма) - регламентирует отношения между арендодателем и арендатором. Он определяет условия использования недвижимости, размер арендной платы, срок аренды и обязательства сторон.

Договор дарения — в этом случае одна сторона передает имущество другой безвозмездно. Это особенно актуально в семейных отношениях или между близкими людьми.

Договор ипотеки - используется для обеспечения исполнения обязательств по кредиту, когда недвижимость выступает залогом. В этом случае кредитор имеет право на недвижимость в случае неисполнения обязательств заемщиком.

Договор участия в долевом строительстве - соглашение между инвестором и застройщиком, в рамках которого инвестор финансирует строительство, а застройщик обязуется предоставить ему в собственность квартиру или другой объект недвижимости.

Этапы оформления договора.

Подготовка: стороны определяют условия и требования, которые должны быть учтены в договоре, такие как стоимость объекта, сроки, права и обязанности сторон.

Составление документа: все условия фиксируются в письменной форме с указанием всех важных деталей. Важно также указать реквизиты сторон и дату подписания.

Подписание договора: договор необходимо подписать всеми сторонами. Это подтверждает согласие сторон с условиями и обязательствами, которые они принимают на себя.

Регистрация договора: для некоторых типов договоров (например, купли-продажи недвижимости) требуется регистрация в Росреестре, что придает ему законную силу и защищает права сторон.

Понимание основ договорного регулирования и знание различных типов договоров являются ключевыми для безопасных и правомерных операций с недвижимостью. Договоры не только определяют обязательства сторон, но и защищают их права, что особенно важно в контексте регистрации сделок.

За «круглым столом» в саратовском Росреестре обсудили

вопросы применения закона «Об ипотеке»

В саратовском Росреестре состоялся «круглый стол» с участием риэлторов, банков и нотариусов. Участники обсудили актуальные вопросы, связанные с самостоятельной реализацией гражданами заложенного имущества в рамках статьи 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Инициатором мероприятия выступил Виталий Смоляков, сопредседатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Саратовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

Нормы, предусматривающие самостоятельную реализацию заложенного имущества залогодателем - физическим лицом путем его продажи для последующего полного погашения кредита или займа за счет вырученных средств, вступили в силу с сентября 2024 года.

О том, как на практике реализуется данная норма, с какими вопросами и проблемами сталкиваются участники регионального рынка недвижимости, как раз, и поговорили за «круглым столом».

Представители банковского сообщества рассказали о существующей практике сопровождения клиентов-собственников заложенного имущества. В частности, сотрудник «Промсвязьбанка» Ирина Луговая отметила, что банк рассматривает соответствующее заявление залогодателю (собственника) в кратчайшие сроки (не более 1 дня) и при положительном решении направляет ему уведомление о согласии на самостоятельную реализацию им своего имущества.

Президент Саратовской областной нотариальной палаты, член Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области Валентина Грушицина рассказала о порядке нотариального удостоверения договоров продажи заложенного имущества, в котором есть доли несовершеннолетних.

Эксперт Росреестра Наталья Мизинова осветила вопрос о порядке осуществления государственной регистрации перехода права собственности к новому приобретателю и необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке».

В ходе «круглого стола» от участников поступил вопрос: «Как прекратить ипотеку по статье 37:1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях добровольной реализации имущества» на него мы ответим в следующем выпуске нашей постоянной рубрики «Вопрос-недели».

Представитель саратовского Росреестра стал участником всероссийского форум «Знание. Государство»

Делегация Саратовской области, в состав которой вошли представители региональных ГУ МВД России, Росреестра, Министерства труда и социальной защиты, Министерства внутренней политики и общественных отношений, приняла участие в всероссийском форуме «Знание. Государство». Мероприятие прошло в Москве на площадке национального центра «Россия» и было приурочено ко Дню государственного служащего.

Открывая его, генеральный директор Российского общества «Знания» Максим Древаль поздравил госслужащих с профессиональным праздником и поблагодарил их за работу на благо страны.

Ключевыми темами форума стали вопросы государственной политики, управления и патриотизма, борьбы с фальсификацией истории, а также гражданские и военные подвиги в ходе специальной военной операции, культурные, исторические и духовные ценности России.

Перед участниками форума выступили официальный представитель МИД Мария Захарова, гендиректор госкорпорации «Росатом» Алексей Лихачев, заместитель Председателя Госдумы РФ Ирина Яровая, помощник Президента РФ Владимир Мединский и др.

Представитель саратовского Росреестра Ирина Соинова, вошедшая в состав региональной делегации, подчеркнула, что яркие выступления, содержательные лекции, живые интервью, полезные мастер-классы, экскурсии по выставочным залам комплекса прекрасно справились с поставленной организаторами форума задачей, которая заключалась в повышении престижа и акцентировании внимания на значимости роли государственных служащих в обществе.

По данным организаторов, в форуме приняло участие около четырёх тысяч сотрудников федеральных и региональных органов власти.

Вопрос недели: «Как вернуть «забытые» в МФЦ документы?»

Дорогие читатели, приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели»!

«Как вернуть «забытые» в МФЦ документы?» - этот вопрос часто задают специалистам ведомственного Контакт-центра. Сегодня эксперт саратовского Роскадастра Ольга Сергеева расскажет о том, что же сделать, если вы забыли забрать документы в течение 45 дней после получения услуги.

«Нередко заявители не успевают вовремя получить документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Причины могут быть разными, но следует помнить, что получение документов из МФЦ сразу после их готовности играет важную роль в дальнейшей юридической и финансовой деятельности граждан и могут понадобиться в любое время. Их отсутствие может создать определенные трудности, особенно в случае, если требуется решить налоговые вопросы, оформить социальные выплаты или подать декларации и т.д.

Кроме того, своевременное получение документов помогает избежать задержек в оформлении сделок с недвижимостью, так как, некоторые операции требуют предоставления оригиналов документов, и задержка в их получении может затянуть процесс или даже сделать его невозможным.

Таким образом, настоятельно рекомендуем не оставлять получение документов на последний момент, а забрать их сразу, как только будет получено уведомление о готовности. Это не только облегчит вашу жизнь, но и обеспечит уверенность в том, что все необходимые документы находятся при вас и готовы к использованию в любой ситуации».

Однако, если вами, по каким-то причинам, документы по результатам осуществления учетно-регистрационных действий остались неполученными, по истечении 45 календарных дней они приобретают статус невостребованных и передаются из МФЦ на хранение в архив саратовского Роскадастра.

В 2024 году на хранение передано почти 33 тыс. пакетов невостребованных документов, из которых почти 3 тыс. пакетов таких документов за прошедший год вернулись к заявителям.

Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно уточнить, обратившись в саратовский Роскадастр удобным способом:

- лично, по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 61, каб. 105;

- по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-63) или позвонив в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (бесплатный круглосуточный номер для всех регионов России).

Для получения документов, необходимо личное обращение заявителя в офис саратовского Роскадастра по вышеуказанному адресу с заявлением о выдаче невостребованных документов и предъявления документа, удостоверяющего личность. Если за документами обращается представитель заявителя, необходимо предоставить нотариальную доверенность. Для ускорения поиска документов к заявлению можно приложить копию описи (расписки).

Способ получения документов заявитель выбирает самостоятельно, сделав соответствующую отметку в заявлении о выдаче невостребованных документов:

- по месту хранения документов;

- по экстерриториальному принципу (независимо от места хранения документов).

Кроме того, для удобства и экономии времени заявителей на территории Саратовской области доступна услуга курьерской доставки невостребованных документов, которую оказывает саратовский Роскадастр. Более подробно о том, как ей воспользоваться можно узнать, обратившись в Контакт-центр при саратовском Росреестре и Роскадастре по телефону: 8 (8452) 748-777 (доб. 22-11, 23-62, 23-63).

Привет, друзья!

Рады сообщить вам отличную новость: в школе № 86 города Саратова скоро уроки физкультуры будут проходить в бассейне!

Это стало возможным, в том числе и благодаря госрегистраторам саратовского Росреестра, которые осуществили учетно-регистрационные действия в отношении социально-значимого объекта - бассейна на территории средней общеобразовательной школы № 86 в Ленинском районе г. Саратова.

О принципе «построил – оформи» рассказали эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра на семинаре для профессионалов земельно-имущественной сферы

Эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Ирина Куликова и Татьяна Хурчак рассказали участникам консультационного семинара для профессионалов регионального рынка недвижимости о нормах федерального закона № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, которыми предусмотрены новые механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.

Норма закона, вступившая в силу:

- с 13 января 2025 года договоры дарения между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.

Нормы, вступающие в силу с 1 марта 2025 года:

невозможно будет зарегистрировать сделку с земельным участком при отсутствии в ЕГРН сведений о его границах, а также оформить здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке;

- юридические лица обязаны подавать заявление на учётно-регистрационные действия, а также прилагаемые документы только в электронном виде.

Исключение сделано для крестьянских хозяйств, являющихся юридическими лицами, садоводческих товариществ, гаражных, жилищных кооперативов. Они вправе до конца 2025 года направлять заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав и документы на бумажном носителе.

На бумаге через МФЦ также могут быть представлены документы, если одна сторона сделки - физическое лицо.

вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные на участках для ИЖС, ЛПХ и садоводства здания и сооружения можно будет только после их оформления.

Азбука Росреестра: Доверенность

Дорогие друзья, приветствуем вас в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра»!

Сегодня наши коллеги из саратовского Роскадастра объяснят понятие на букву «Д» — «Доверенность».

Доверенность — это юридический документ, позволяющий одному лицу действовать от имени другого. Он используется для упрощения решения различных задач, особенно когда доверитель не может присутствовать лично.

Например:

- в бизнесе: руководители компаний выбирают представителей для подписания договоров, проведения переговоров или управления бухгалтерией;

- в юридической практике: адвокаты представляют интересы своих клиентов в суде, если у них есть соответствующие полномочия;

- в повседневной жизни: люди поручают родственникам или друзьям решать свои финансовые или юридические вопросы, если не могут сделать это самостоятельно.

Доверенность может иметь различные формы:

- разовая доверенность предназначена для выполнения одного конкретного действия, например, подписания контракта или представления интересов в суде;

- генеральная доверенность даёт доверенному лицу широкие полномочия, позволяя ему совершать различные действия от имени доверителя без необходимости постоянного согласования;

- специальная доверенность предоставляет представителю право совершать однородные действия в течение определённого периода времени, например, для представительства в организациях или совершения однородных сделок.

При составлении доверенности нужно указать данные доверителя и доверенного лица, описать полномочия, срок действия (окончание действия доверенности зависит от указанных в документе условий, таких как истечение срока, требование доверителя, смерть одной из сторон или признание недееспособности) и дату составления документа. Доверенность должна быть оформлена в письменном виде и подписана доверителем. В большинстве случаев доверенность также должна быть нотариально заверена.

Важно! Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Доверенность — полезный инструмент для передачи полномочий и упрощения взаимодействия в жизни. При грамотном использовании она поможет эффективно решать задачи, защищая права обеих сторон. Но нужно учитывать, что доверенность связана с определёнными рисками, поэтому следует внимательно выбирать представителя и контролировать использование предоставленных ему полномочий.

Консультационный семинар для кадастровых инженеров

20 января саратовские Росреестр и Роскадастр проведут первый в этом году консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости для профессиональных участников регионального рынка недвижимости.

В ходе мероприятия будут подробно освещены такие вопросы, как:

функционал федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»;

изменение порядка государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав для юридических лиц;

уточнение положений о земельном контроле (надзоре), обязанность правообладателей земельных участков с 01.01.2025 использовать их в соответствии с разрешенным использованием и др.

Консультационный семинар состоится в 10:00 по адресу: г. Саратов, пл. Театральная, д.11, 1 этаж, каб. 102. Более подробная информация указана по ссылке: https://dropmefiles.com/XWjEG.

Для участия приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, а также физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости.

Саратовский Роскадастр вернул заявителям 2,5 тыс. забытых в МФЦ документов

Нередко заявители по разным причинам не успевают вовремя получить в МФЦ документы, подготовленные по результатам оформления недвижимости. Такие документы по истечении 45 календарных дней приобретают статус невостребованных и передаются на хранение в архив саратовского Роскадастра. В 2024 году из офисов МФЦ в архив саратовского Роскадастра на хранение было передано более 32,5 тысяч пакетов невостребованных документов.

Если документы позже понадобятся заявителю, например, для получения социальных выплат или оформления деклараций, решения налоговых вопросов, получить их не составит труда.

Как получить невостребованные документы, рассказывает эксперт саратовского Роскадастра Ольга Сергеева.

«Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно уточнить, обратившись в саратовский Роскадастр удобным для вас способом:

- лично, по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 61, каб. 105;

- по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-63).

Для их получения необходимо заполнить заявление о выдаче невостребованных документов и предъявить документ, удостоверяющий личность. Если за документами обращается представитель заявителя, необходимо предоставить нотариальную доверенность. Для ускорения поиска документов к заявлению можно приложить копию описи (расписки).

-по месту хранения документов;

-по экстерриториальному принципу (независимо от места хранения документов).

В 2024 году мы вернули заявителям более 2,5 тысяч пакетов «забытых» в МФЦ документов».